Un análisis comparativo de los cuatro principales componentes fiscales del sector —las transmisiones de propiedad, los impuestos anuales, los ingresos por alquiler y las plusvalías— revela que Bélgica impone la carga fiscal global más elevada a los propietarios de inmuebles, en marcado contraste con jurisdicciones como Chipre y Malta, que ofrecen los regímenes fiscales más atractivos del continente.

En cuanto a los impuestos sobre la adquisición de inmuebles, equivalentes al IMT de Portugal, Bélgica registra el tipo máximo más alto de Europa, que alcanza hasta el 12,5 % dependiendo de la región. Sin embargo, en Bruselas existen exenciones parciales para las residencias principales, junto con tipos reducidos en Valonia. Inglaterra (12 %), los Países Bajos (10,4 %) y Luxemburgo (10 %) completan el grupo de cabeza, mientras que Portugal ocupa el séptimo puesto de entre 31 países, con un tipo máximo del 8 %.

En el otro extremo del espectro, Estonia y la República Checa destacan por no tener impuesto de transmisiones patrimoniales, mientras que Lituania aplica un tipo nominal del 0,4 %.

En cuanto al impuesto anual sobre la propiedad inmobiliaria, equivalente al IMI portugués, España aplica el IBI, que puede alcanzar un tipo máximo del 4,8 % del valor catastral. Le siguen Lituania (3 %), Bélgica (2,5 %) y Alemania (2,1 %).

Portugal ocupa el puesto 23 de 39 países, con tipos del IMI que oscilan entre el 0,3 % y el 0,8 %. Por el contrario, territorios como Chipre y Malta no gravan a los propietarios con ningún impuesto anual sobre la propiedad.

La tributación de los ingresos por alquiler varía en función de las cantidades en juego y del marco fiscal de cada país.

Para un alquiler mensual de 1 500 €, Dinamarca aplica el tipo más alto (42,11 %), mientras que para unos ingresos anuales de alrededor de 12 000 €, Bélgica ocupa el primer lugar (47,27 %), seguida de Dinamarca (43,22 %) y Alemania y Grecia (ambas al 41 %). En Portugal, el tipo fijo del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRS) aplicable a los ingresos por alquiler se sitúa actualmente en el 25 %, aunque pueden aplicarse reducciones en función de criterios específicos. Países como Austria optan por incluir estos ingresos en sus tramos progresivos del impuesto sobre la renta, con tipos que oscilan entre el 0 % y el 55 %.

En cuanto a las plusvalías derivadas de la venta de inmuebles, Dinamarca impone la mayor carga fiscal, gravando las plusvalías con un tipo de hasta el 52,07 % cuando se suman
a la renta total, seguida de Luxemburgo (45,78 %) y Alemania (45 %).

Sin embargo, el sistema alemán prevé una exención total si el inmueble se mantiene en propiedad durante más de diez años. Portugal ocupa el puesto 17 de 39 países en esta categoría, con tipos que pueden alcanzar el 24 %. Por el contrario, Rumanía, Macedonia del Norte y Malta ofrecen los modelos más favorables, aplicando tipos bajos y fijos que evitan fuertes sanciones fiscales en la venta de inmuebles residenciales.