En jämförande analys av sektorns fyra huvudsakliga skattekomponenter – fastighetsöverlåtelser, årliga skatter, hyresintäkter och kapitalvinster – visar att Belgien har den högsta totala skattebördan för fastighetsägare, vilket står i skarp kontrast till länder som Cypern och Malta, som erbjuder kontinentens mest attraktiva skattesystem.

När det gäller skatter på fastighetsköp, som motsvarar IMT i Portugal, har Belgien den högsta toppskattesatsen i Europa, upp till 12,5 % beroende på region. I Bryssel finns dock delvisa undantag för huvudbostäder, och i Vallonien tillämpas reducerade skattesatser. England (12 %), Nederländerna (10,4 %) och Luxemburg (10 %) kompletterar den översta nivån, medan Portugal hamnar på 7:e plats av 31 länder, med en högsta skattesats på 8 %.

I den andra änden av skalan utmärker sig Estland och Tjeckien genom att inte ha någon överlåtelseskatt, medan Litauen tillämpar en nominell skattesats på 0,4 %.

När det gäller den årliga fastighetsskatten, motsvarande Portugals IMI, tillämpar Spanien IBI, som kan uppgå till en högsta skattesats på 4,8 % av fastighetsvärdet. Därefter följer Litauen (3 %), Belgien (2,5 %) och Tyskland (2,1 %).

Portugal hamnar på 23:e plats av 39 länder, med IMI-skattesatser som varierar mellan 0,3 % och 0,8 %. Däremot tar länder som Cypern och Malta inte ut någon årlig fastighetsskatt från ägarna.

Beskattningen av hyresintäkter varierar beroende på beloppen och varje lands skattesystem.

För en månadshyra på 1 500 euro tillämpar Danmark den högsta skattesatsen (42,11 %), medan för en årsinkomst på cirka 12 000 euro ligger Belgien i topp (47,27 %), följt av Danmark (43,22 %) samt Tyskland och Grekland (båda på 41 %). I Portugal ligger den fasta skattesatsen för inkomstskatt (IRS) på hyresintäkter för närvarande på 25 %, även om avdrag kan göras utifrån specifika kriterier. Länder som Österrike väljer att inkludera dessa intäkter i sina progressiva inkomstskatteklasser, med skattesatser som sträcker sig från 0 % till 55 %.

När det gäller kapitalvinster från försäljning av fastigheter har Danmark den högsta skattebelastningen, med en beskattning på upp till 52,07 % när vinsten räknas samman
med den totala inkomsten, följt av Luxemburg (45,78 %) och Tyskland (45 %).

Det tyska systemet medger dock fullständig befrielse om fastigheten har ägts i mer än tio år. Portugal hamnar på 17:e plats av 39 länder i denna kategori, med skattesatser som kan uppgå till 24 %. Däremot erbjuder Rumänien, Nordmakedonien och Malta de mest fördelaktiga modellerna, med låga, fasta skattesatser som undviker tunga skattepåföljder vid försäljning av bostadsfastigheter.

Ange The Portugal News som din föredragna nyhetskälla på Google

GoogleLägg till som föredragen källa på Google