En jämförande analys av sektorns fyra huvudsakliga skattekomponenter – fastighetsöverlåtelser, årliga skatter, hyresintäkter och kapitalvinster – visar att Belgien har den högsta totala skattebördan för fastighetsägare, vilket står i skarp kontrast till länder som Cypern och Malta, som erbjuder kontinentens mest attraktiva skattesystem.

När det gäller skatter på fastighetsköp, som motsvarar IMT i Portugal, har Belgien den högsta toppskattesatsen i Europa, upp till 12,5 % beroende på region. I Bryssel finns dock delvisa undantag för huvudbostäder, och i Vallonien tillämpas reducerade skattesatser. England (12 %), Nederländerna (10,4 %) och Luxemburg (10 %) kompletterar den översta nivån, medan Portugal hamnar på 7:e plats av 31 länder, med en högsta skattesats på 8 %.

I den andra änden av skalan utmärker sig Estland och Tjeckien genom att inte ha någon överlåtelseskatt, medan Litauen tillämpar en nominell skattesats på 0,4 %.

När det gäller den årliga fastighetsskatten, motsvarande Portugals IMI, tillämpar Spanien IBI, som kan uppgå till en högsta skattesats på 4,8 % av fastighetsvärdet. Därefter följer Litauen (3 %), Belgien (2,5 %) och Tyskland (2,1 %).

Portugal hamnar på 23:e plats av 39 länder, med IMI-skattesatser som varierar mellan 0,3 % och 0,8 %. Däremot tar länder som Cypern och Malta inte ut någon årlig fastighetsskatt från ägarna.

Beskattningen av hyresintäkter varierar beroende på beloppen och varje lands skattesystem.

För en månadshyra på 1 500 euro tillämpar Danmark den högsta skattesatsen (42,11 %), medan för en årsinkomst på cirka 12 000 euro ligger Belgien i topp (47,27 %), följt av Danmark (43,22 %) samt Tyskland och Grekland (båda på 41 %). I Portugal ligger den fasta skattesatsen för inkomstskatt (IRS) på hyresintäkter för närvarande på 25 %, även om avdrag kan göras utifrån specifika kriterier. Länder som Österrike väljer att inkludera dessa intäkter i sina progressiva inkomstskatteklasser, med skattesatser som sträcker sig från 0 % till 55 %.

När det gäller kapitalvinster från försäljning av fastigheter har Danmark den högsta skattebelastningen, med en beskattning på upp till 52,07 % när vinsten räknas samman
med den totala inkomsten, följt av Luxemburg (45,78 %) och Tyskland (45 %).

Det tyska systemet medger dock fullständig befrielse om fastigheten har ägts i mer än tio år. Portugal hamnar på 17:e plats av 39 länder i denna kategori, med skattesatser som kan uppgå till 24 %. Däremot erbjuder Rumänien, Nordmakedonien och Malta de mest fördelaktiga modellerna, med låga, fasta skattesatser som undviker tunga skattepåföljder vid försäljning av bostadsfastigheter.