Die kostenlose Grundbucheintragung in Portugal endet heute

Die Frist für die kostenlose Identifizierung und Registrierung von Grundstücken über den „Balcão Único do Prédio“ (BUPi), eine einheitliche Plattform für die Grundbuchregistrierung, endet heute; bis jetzt wurden sind 46 % der Grundstücksfläche auf dem Festland und 37 % auf Madeira erfasst worden; ab Donnerstag steigen die Kosten auf 15 Euro.

in · 30 Sep. 2026, 10:33 · 0 Kommentare

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Mit dem Gesetzesdekret 87/2026 vom 15. April wurden die Verfahren erweitert und der Zeitraum, in dem die Georeferenzierung von Grundstücken im Rahmen des vereinfachten Katasterinformationssystems und von BUPi kostenlos ist, bis zum 30. September verlängert.

Die Rechtsvorschrift sieht vor, dass „ab dem 1. Oktober“ für jede georeferenzierte grafische Darstellung (RGG) bis zur neunten Eintragung eine Gebühr von 15 Euro und ab der zehnten Darstellung eine Gebühr von 10 Euro erhoben wird.

Ferner wurde festgelegt, dass Anträge auf finanzielle Unterstützung, „insbesondere aus Mitteln der Europäischen Union, aus nationalen Mitteln oder anderen Quellen“, die „ländliche oder gemischte Liegenschaften“ betreffen, eine RGG enthalten müssen.

Zudem „müssen RGGs für Immobilien, die zum privaten Besitz des Staates, der autonomen Regionen, der Kommunalbehörden und öffentlicher Einrichtungen gehören, bis zum 31. Dezember 2027 fertiggestellt sein“.

In der Rechtsvorschrift wurde zudem klargestellt, dass Inhaber von ländlichen Grundstücken, die im Grundbuch der Steuerbehörde (AT) eingetragen sind, für die jedoch keine gültige Eintragung des Erwerbs, der Eigentumsanerkennung oder des Besitzes vorliegt, vom Institut für Register und Notare (IRN) aufgefordert werden müssen, das Grundstück einzutragen, ein RGG zu beantragen oder den Eigentümer zu ermitteln; Andernfalls kann dies „ein Verfahren zur Feststellung der Herrenlosigkeit der Immobilie“ nach sich ziehen.

Nach Angaben des BUPi vom Montag wurden auf dem Festland 3.679.484 Grundstücke (44 %) identifiziert, von den insgesamt 8.451.367 bei der Steuer- und Zollbehörde (AT) registrierten; diese entsprechen 1.805.117 Hektar (46 %) der Gesamtfläche von 3.947.349 Hektar in Gemeinden, in denen kein Grundbuch existiert.

In der Autonomen Region Madeira wurden 32.037 Grundstücksdatensätze (12 %) identifiziert – von den 267.867 bei der Steuerbehörde (AT) registrierten Grundstücken in fünf Gemeinden ohne Grundbuch –, die sich auf 14.350 Hektar (37 %) der Gesamtfläche von 38.500 Hektar.

Was die Gemeinden auf dem Festland betrifft, liegt Miranda do Douro (Bezirk Bragança) mit 74 % an der Spitze beim Anteil der identifizierten Grundstücke, gefolgt von Alfândega da Fé (Bragança), Amares (Braga), Penedono und São João da Pesqueira (Viseu) mit 67 %; auf Madeira liegt Ponta do Sol mit 49 % an der Spitze, gefolgt von São Vicente (13 %), Ribeira Brava (12 %), Calheta (10 %) und Porto Moniz (8 %).