De gratis kadastrale registratie in Portugal loopt vandaag af

De deadline voor de gratis identificatie en registratie van grond via het Balcão Único do Prédio (BUPi), een uniform platform voor vastgoedregistratie, verstrijkt vandaag; op dit moment is is 46% van het landoppervlak op het vasteland en 37% op Madeira geïdentificeerd, en vanaf donderdag stijgen de kosten naar 15 euro.

in · 30 sep. 2026, 10:33 · 0 Reacties

Credits: Unsplash; Author: Fotografías inmobiliarias;

Wetsbesluit 87/2026 van 15 april heeft de procedures uitgebreid en de periode waarin het georefereren van onroerend goed kosteloos is, in het kader van het vereenvoudigde kadastrale informatiesysteem en BUPi, verlengd tot 30 september.

De wetgeving bepaalt dat „vanaf 1 oktober“ een vergoeding van 15 euro in rekening wordt gebracht voor elke georefereerde grafische weergave (RGG) tot en met de negende registratie, en 10 euro vanaf de tiende weergave.

Verder is bepaald dat aanvragen voor financiële steun, „met name uit fondsen van de Europese Unie, nationale fondsen of andere bronnen“, met betrekking tot „landelijke of gemengde onroerende goederen“ een RGG moeten bevatten.

Bovendien „moeten RGG’s met betrekking tot onroerend goed dat behoort tot het privédomein van de staat, de autonome regio’s, lokale overheden en openbare instellingen uiterlijk op 31 december 2027 zijn voltooid.“

De wetgeving verduidelijkte tevens dat houders van landbouwgrond die is opgenomen in het eigendomsregister van de Belastingdienst (AT), maar waarvoor geen geldige registratie van verwerving, erkenning van eigendom of bezit bestaat, door het Instituut voor Registers en Notarissen (IRN) moeten worden aangemaand om de grond te registreren, een RGG te verkrijgen of de eigenaar te identificeren; indien dit niet gebeurt, kan dit leiden tot „een procedure om het onroerend goed als eigenaarloos te erkennen“.

Volgens gegevens van BUPi van maandag zijn op het vasteland 3.679.484 percelen (44%) geïdentificeerd van de 8.451.367 die bij de Belasting- en Douaneautoriteit (AT) zijn geregistreerd; deze komen overeen met 1.805.117 hectare (46%) van de totale oppervlakte van 3.947.349 hectare in gemeenten waar geen kadaster bestaat.

In de Autonome Regio Madeira zijn 32.037 onroerendgoedregistraties (12%) geïdentificeerd, van de 267.867 onroerende goederen die bij de Belastingdienst (AT) zijn geregistreerd in vijf gemeenten zonder kadaster, met een totale oppervlakte van 14.350 hectare (37%) van een totale oppervlakte van 38.500 hectare.

Wat de gemeenten op het vasteland betreft, staat Miranda do Douro (district Bragança) aan kop met een percentage van 74% aan geïdentificeerde onroerende goederen, gevolgd door Alfândega da Fé (Bragança), Amares (Braga), Penedono en São João da Pesqueira (Viseu) met 67%; op Madeira voert Ponta do Sol de lijst aan met 49%, gevolgd door São Vicente (13%), Ribeira Brava (12%), Calheta (10%) en Porto Moniz (8%).