Esta cifra se basa en la variación media del índice de precios al consumo, excluida la vivienda, durante los 12 meses hasta agosto, tal y como se indica en la estimación preliminar publicada el 31 de agosto.

Según ha informado el INE, la tasa del 2,56 % se utilizará para calcular el ajuste anual del alquiler en el marco del Nuevo Régimen de Arrendamientos Urbanos (NRAU) de Portugal.

Sin embargo, los arrendadores no pueden aplicar el aumento a su antojo.

Notificación formal

El coeficiente oficial debe publicarse primero en el Diário da República antes del 30 de octubre.

Solo una vez publicada la cifra, los arrendadores podrán notificar formalmente a los inquilinos el aumento del alquiler y, aun así, no podrán cobrar el nuevo importe de forma inmediata.

El inquilino debe recibir un preaviso de al menos 30 días antes de que el aumento entre en vigor.

El coeficiente de 2027 es superior al de este año, por lo que los alquileres podrían aumentar un 2,24 %.

Por ejemplo, un alquiler mensual de 1 000 € podría aumentar hasta 25,60 € con el coeficiente del 2,56 %, lo que situaría el nuevo importe en 1 025,60 €, siempre que el arrendador respete la normativa vigente.

Requisitos para acceder a las ayudas

Para los hogares con dificultades para hacer frente a los gastos de vivienda, también existe un programa extraordinario de ayuda al alquiler.

Según el Portal da Habitação, el pago mensual no es reembolsable y puede alcanzar los 200 €, destinados a cubrir la diferencia entre la carga real del alquiler del hogar y una tasa de esfuerzo máximo del 35 %.

Los hogares deben cumplir varias condiciones para poder optar a esta ayuda, entre ellas tener su residencia fiscal en Portugal y estar en posesión de un contrato de alquiler o subarrendamiento de primera vivienda registrado y firmado antes del 15 de marzo de 2023.

El hogar también debe tener una tasa de esfuerzo en el pago del alquiler de al menos el 35 %.

Sin embargo, también existen límites de ingresos: los ingresos anuales del hogar no deben superar el máximo del sexto tramo del IRS, que en 2023 era de 38 632 €.

En el caso de las personas que no están obligadas a presentar una declaración anual del IRS, el límite de ingresos mensuales correspondiente se calcula utilizando 1/14 del importe máximo de ese sexto tramo.

Además, se tienen en cuenta determinados ingresos declarados por trabajo por cuenta ajena y prestaciones de la Seguridad Social, como las pensiones de vejez, de supervivencia y de invalidez, las prestaciones por desempleo y por paternidad, la prestación de integración social, la prestación social de inclusión, el complemento de solidaridad para personas mayores, así como las prestaciones por enfermedad, enfermedad profesional y por carrera profesional no declarada.

Requisitos de solicitud

Los hogares que cumplan los requisitos no necesitan solicitar la ayuda extraordinaria para el alquiler.

Según informa el Portal da Habitação, el pago se concede automáticamente a quienes cumplen los requisitos.

Para los inquilinos, la fecha clave es la publicación del coeficiente de alquiler de 2027 en el Diário da República. Hasta que eso ocurra, el nuevo aumento anual del alquiler no podrá notificarse formalmente con arreglo a estas normas.

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