Sintran, Seixalin, Barreiron, Moitan ja Setúbalin kunnissa myytyjen asuntojen neliöhintojen mediaanin vaihtelu ylitti 200 % tarkastelujaksolla.

Tämä on johtopäätös tutkimuksesta ”Asuminen Portugalissa: tarjonnan määräävät tekijät sekä hintojen ja vuokrien dynamiikka”, joka julkaistiin Portugalin keskuspankin kesäkuun talouskatsauksessa.

Vuokran mediaaniarvot

Neliömetrin mediaanivuokra yli kaksinkertaistui 23 kunnassa (yhteensä 184 kunnasta, joista tietoja on saatavilla), ja erityisesti Grândolan, Sines ja Moita, joissa vaihtelut ylittivät 125 % vuosina 2017–2024 (viimeinen vuosi, jolta INE [Kansallinen tilastolaitos] julkaisi vuokra-arvoja).

Tutkimuksen mukaan kiinteistöjen hintojen nousu oli voimakkaampaa kunnissa, joissa ostohinnat olivat alhaisemmat suhteessa vallitseviin vuokriin, ja kysyntä siirtyi "suhteellisesti edullisempiin kuntiin" Lissabonin ja Porton suurkaupunkialueilla.

Algarven kunnat

Vertailun vuoksi Espírito Santon kunnissa, ”jotka erottuivat jo aiemmin kansallista keskiarvoa korkeammilla hinta-vuokra-indekseillä – joihin vaikuttivat voimakkaasti ulkopaikkakuntalaisten kysyntä”, vaihtelut olivat suhteellisesti pienempiä tarkastelujaksolla.

Tutkimuksessa todetaan myös, että Portugalissa kuluttajien odotukset asuntojen hintojen kehityksestä seuraavien 12 kuukauden aikana ”osoittavat kasvavaa trendiä ja ovat jatkuvasti korkeammalla tasolla kuin euroalueella”.

Hintojen nousuodotukset

Tammikuun ja maaliskuun 2026 välisenä aikana asuntojen hintojen odotettiin nousevan keskimäärin 7 % Portugalissa ja 3,7 % euroalueella, ja Portugalissa vallitsi ”laajalle levinnyt käsitys, että nykyhetki on suotuisa investoinneille” ja säästöjen sijoittamiselle asuntomarkkinoille.

Tutkimuksen tekijät havaitsevat ”suuria eroja kansallisten kuluttajien odotuksissa, sillä nuoret (18–34-vuotiaat) ennakoivat keskimäärin 4 prosentin nousua ja 55–70-vuotiaat kuluttajat 6,3 prosentin kasvua”.

”Tämä ero voi johtua siitä, että vanhemmat sukupolvet, joilla on pidempi kokemus kiinteistömarkkinoiden hintojen ja suhdannevaihteluiden seuraamisesta, perustavat odotuksensa yleensä jo koettuihin inflaatiolukuihin”, todetaan asiakirjassa.

Alueellinen taso

Alueellisella tasolla korkeimmat odotukset keskittyvät pohjoiseen (6,8 %) ja Lissabonin metropolialueelle (6,6 %), kun taas alhaisemmat arvot havaitaan Alentejossa ja Algarvessa (molemmissa 3,7 %).

Huolimatta voimakkaasta hintojen noususta Portugalin keskuspankin tutkimus paljastaa, että pankkilainojen osuus asuntokaupoista on pysynyt alle 60 %:n viime vuosina, ja loput on rahoitettu asuntovakuudella.

Lainojen kasvu

Lainojen kasvu on kuitenkin ollut voimakkaampaa vuoden 2024 alusta lähtien, mikä on tapahtunut samaan aikaan korkotason laskun ja nuorille luodun ”valtion takausjärjestelmän” kanssa.

Tutkimuksen tekijät – Nuno Alves, João Amador, Beatriz Amorim, João Bonito Gomes, Cristina Manteu, António Santos ja Carlos Santos – tuovat esiin myös asuntomarkkinoita koskevien tilastojen rajoitukset ja pitävät niitä ”riittämättöminä” arvioitaessa ”kunkin hintatason kysyntää ja tarjontaa”, ”perheiden mieltymysten kehitystä”, ”asuntorakentamiseen liittyvää kustannusrakennetta” ja ”alan kilpailuolosuhteita”.