בעיריות סינטרה, סיקסל, בריירו, מויטה וסטובל, השונות בערך החציוני למ"ר של בתים שנמכרו עלתה על 200% בתקופה הנבדקת.

זו מסקנת המחקר "דיור בפורטוגל: קובעי ההיצע והדינמיקה של מחירים ושכר דירה", שפורסם בעלון הכלכלי ביוני שפרסם בנק פורטוגל.

ערכי שכי

רות ח

ציוניים ערך השכירות החציוני למ"ר הוכפל יותר מ -23 עיריות (מתוך סך של 184 שעבורן מידע זמין), כאשר העיריות גרנדולה, סינס ומויטה בולטות, עם וריאציות העולות על 125% בתקופה שבין 2017 ל- 2024 (השנה האחרונה שלשמה פרסם INE [המכון הלאומי לסטטיסטיקה]

ערכי שכירות).

על פי המחקר, עליית הנדל"ן הייתה בולטת יותר בעיריות עם מחירי רכישה נמוכים יותר ביחס לדמי השכירות השוררים, כאשר הביקוש עבר "לעיריות נגישות יחסית" במטרופולין ליסבון ופורטו.

עיריות באלגרבה לשם

השוואה, עיריות אספריטו סנטו, "שכבר בלטו עם מדדי מחירי שכירות גבוהים מהממוצע הארצי - שהושפעו במידה רבה מביקוש מצד תושבי חוץ", רשמו שינויים קטנים יחסית בתקופה הנ

חשבת.

המחקר גם מסכם כי בפורטוגל, ציפיות הצרכנים בנוגע להתנהגות מחירי הבתים במהלך 12 החודשים הקרובים "מראות מגמה הולכת וגדלה ורמות גבוהות יותר בהתמדה מאשר באזור האירו".

ציפייה לע

ליית

מחירים בין ינואר למרץ 2026, הציפייה הייתה לעלייה ממוצעת במחירי הדיור של 7% בפורטוגל ו -3.7% באזור האירו, כאשר פורטוגל מציגה "תפיסה רחבה כי הרגע הנוכחי נוח להשקעה" ולהחלת חיסכון בשוק הדיור

.

מחברי המחקר צופים בקיומה של "הטרוגניות גבוהה בציפיות הצרכנים הלאומיים, כאשר צעירים (בני 18-34) צופים עלייה של 4% בממוצע, והצרכנים בקבוצת הגילאים 55-70 צופים צמיחה של 6.3%.

"הבדל זה עשוי להיות קשור לעובדה שדורות מבוגרים, עם היסטוריה ארוכה יותר של התבוננות במחירים ובמחזורים כלכליים בשוק הנדל"ן, נוטים לעגן את ציפיותיהם בתופעות אינפלציוניות שכבר חוו", נכתב במסמך.

ברמה האזורית

ברמה האזורית, הציפיות הגבוהות ביותר מרוכזות באזור הצפון (6.8%) ובאזור המטרופולין של ליסבון (6.6%), ואילו ערכים נמוכים יותר נצפים באלנטז'ו ואלגרבה (3.7% בשניהם

).

למרות צמיחת מחירים חזקה, המחקר של בנק פורטוגל מגלה כי חלקו של האשראי הבנקאי בעסקאות בתים נותר מתחת ל -60% בשנים האחרונות, כאשר השאר ממומן על ידי הון ביתי.

עם זאת, צמיחת ההלוואות הייתה חזקה יותר מתחילת 2024, במקביל לירידת הריבית וגם עם "תוכנית ערבות המדינה" שנוצרה לצעירים

.

מחברי המחקר - נונו אלבס, ז'ואאו אמדור, ביטריז אמורים, ז'ואאו בוניטו גומס, כריסטינה מנטו, אנטוניו סנטוס וקרלוס סנטוס - מציינים גם מגבלות לסטטיסטיקה בשוק הדיור, בהתחשב בהן "לא מספיקים" להעריך "הכמויות המבוקשות והמוצעות לכל מחיר", "התפתחות העדפות משפחתיות", "מבנה העלויות הקשור לבניית דיור" והתחרותי התנאים במגזר".