I kommunerna Sintra, Seixal, Barreiro, Moita och Setúbal översteg förändringen i medianvärdet per kvadratmeter för sålda bostäder 200 % under den analyserade perioden.

Detta är slutsatsen i studien ”Bostäder i Portugal: faktorer som påverkar utbudet samt pris- och hyresdynamiken”, som publicerades i den ekonomiska rapporten för juni från Portugals centralbank.

Medianhyresvärden

Medianhyresvärdet per kvadratmeter mer än fördubblades i 23 kommuner (av totalt 184 för vilka information finns tillgänglig), där kommunerna Grândola, Sines och Moita, där variationerna översteg 125 % under perioden 2017–2024 (det senaste året för vilket INE [Nationella statistikinstitutet] publicerade hyresvärden).

Enligt studien var fastighetsprisökningen mer uttalad i kommuner med lägre köpeskillingar i förhållande till rådande hyror, där efterfrågan skiftade ”till relativt mer tillgängliga kommuner” inom storstadsområdena Lissabon och Porto.

Kommuner i Algarve

I jämförelse uppvisade kommunerna i Espírito Santo, ”som redan utmärkte sig med pris-hyresindex högre än det nationella genomsnittet – starkt påverkade av efterfrågan från icke-bosatta”, relativt mindre variationer under den aktuella perioden.

Studien drar också slutsatsen att konsumenternas förväntningar i Portugal på bostadsprisutvecklingen under de kommande 12 månaderna ”visar en växande trend och ihållande högre nivåer än i euroområdet”.

Förväntningar på prisökningar

Mellan januari och mars 2026 var förväntningarna på en genomsnittlig ökning av bostadspriserna på 7 % i Portugal och 3,7 % i euroområdet, där Portugal uppvisade ”en utbredd uppfattning att det nuvarande läget är gynnsamt för investeringar” och för att använda sparade medel på bostadsmarknaden.

Författarna till studien konstaterar att det finns ”stor heterogenitet i de nationella konsumenternas förväntningar, där unga människor (18–34 år) förväntar sig en ökning på i genomsnitt 4 % och konsumenter i åldersgruppen 55–70 år förutspår en ökning på 6,3 %”.

”Denna skillnad kan ha samband med att äldre generationer, som har en längre historia av att observera priser och konjunkturcykler på fastighetsmarknaden, tenderar att basera sina förväntningar på tidigare inflationsfenomen”, står det i dokumentet.

Regional nivå

På regional nivå är de högsta förväntningarna koncentrerade till norra regionen (6,8 %) och Lissabons storstadsområde (6,6 %), medan lägre värden observeras i Alentejo och Algarve (3,7 % i båda).

Trots en stark prisökning visar studien från Portugals centralbank att andelen bankkrediter i bostadstransaktioner har legat under 60 % under de senaste åren, medan resten finansieras med bostadskapital.

Lånetillväxt

Lånetillväxten har dock varit starkare sedan början av 2024, vilket sammanfaller med räntesänkningarna och även med det ”statliga garantiprogram” som skapats för ungdomar.

Författarna till studien – Nuno Alves, João Amador, Beatriz Amorim, João Bonito Gomes, Cristina Manteu, António Santos och Carlos Santos – påpekar också begränsningarna i statistiken om bostadsmarknaden och anser att den är ”otillräcklig” för att bedöma ”efterfrågan och utbudet för varje pris”, ”utvecklingen av familjernas preferenser”, ”kostnadsstrukturen i samband med bostadsbyggande” och ”konkurrensförhållandena inom sektorn”.