في بلديات سينترا وسيكسال وباريرو ومويتا وسيتوبالي، تجاوز التباين في متوسط القيمة لكل متر مربع من المنازل المباعة 200٪ في الفترة قيد التحليل.

هذه هي خلاصة دراسة «الإسكان في البرتغال: محددات العرض وديناميات الأسعار والإيجارات»، التي نشرت في النشرة الاقتصادية لشهر يونيو الصادرة عن بنك البرتغال.

زاد

متوسط

قيمة الإيجار للمتر المربع بأكثر من الضعف في 23 بلدية (من إجمالي 184 بلدية تتوفر معلومات عنها)، مع تميز بلديات غراندولا وسينيس ومويتا، مع اختلافات تجاوزت 125٪ في الفترة ما بين 2017 و 2024 (العام الماضي الذي أصدر فيه المعهد الوطني للإحصاء (INE

) قيم

الإيجار).

وفقًا للدراسة، كانت الزيادة العقارية أكثر وضوحًا في البلديات ذات أسعار الشراء المنخفضة مقارنة بالإيجارات السائدة، مع تحول الطلب «إلى البلديات التي يسهل الوصول إليها نسبيًا» داخل المناطق الحضرية في لشبونة وبورتو.

وبالمقارنة، سجلت بلديات إسبيريتو سانتو، «التي تميزت بالفعل بمؤشرات أسعار الإيجار أعلى من المتوسط الوطني - متأثرة بشدة بالطلب من غير المقيمين»، اختلافات أقل نسبيًا في

الفترة قيد النظر.

وخلصت الدراسة أيضًا إلى أن توقعات المستهلكين في البرتغال فيما يتعلق بسلوك أسعار المنازل على مدى الأشهر الـ 12 المقبلة «تظهر اتجاهًا متزايدًا ومستويات أعلى باستمرار من منطقة اليورو».

توقعات زيادة الأسعار

بين يناير ومارس 2026، كانت التوقعات تشير إلى زيادة متوسطة في أسعار المساكن بنسبة 7٪ في البرتغال و 3.7٪ في منطقة اليورو، مع إظهار البرتغال «تصورًا واسع النطاق بأن اللحظة الحالية مواتية للاستثمار» ولتطبيق المدخرات على سوق الإسكان

.

لاحظ مؤلفو الدراسة وجود «عدم تجانس كبير» في توقعات المستهلكين الوطنيين، حيث يتوقع الشباب (18-34 عامًا) زيادة بنسبة 4٪ في المتوسط، ويتوقع المستهلكون في الفئة العمرية 55-70 نموًا بنسبة 6.3٪.

تقول الوثيقة: «قد يرتبط هذا الاختلاف بحقيقة أن الأجيال الأكبر سنًا، التي لها تاريخ أطول في مراقبة الأسعار والدورات الاقتصادية في سوق العقارات، تميل إلى ترسيخ توقعاتها في الظواهر التضخمية التي شهدتها بالفعل».

على

المستوى الإقليمي

، تتركز أعلى التوقعات في المنطقة الشمالية (6.8٪) ومنطقة لشبونة الحضرية (6.6٪)، بينما لوحظت قيم أقل في ألينتيخو والغارف (3.7٪ في

كليهما).

على الرغم من النمو القوي للأسعار، كشفت دراسة بنك البرتغال أن حصة الائتمان المصرفي في المعاملات المنزلية ظلت أقل من 60٪ خلال السنوات القليلة الماضية، مع تمويل الباقي من خلال الأسهم المنزلية.

نمو القروض

ومع ذلك، كان نمو القروض أقوى منذ بداية عام 2024، بالتزامن مع انخفاض أسعار الفائدة وأيضًا مع «مخطط ضمان الدولة» الذي تم إنشاؤه للشباب.

يشير مؤلفو الدراسة - نونو ألفيس، وجواو أمادور، وبياتريز أموريم، وجواو بونيتو جوميز، وكريستينا مانتيو، وأنطونيو سانتوس، وكارلوس سانتوس - أيضًا إلى القيود المفروضة على الإحصاءات المتعلقة بسوق الإسكان، معتبرين أنها «غير كافية» لتقييم «الكميات المطلوبة والمعروضة لكل سعر»، و «تطور تفضيلات الأسرة»، و «هيكل التكلفة المرتبط ببناء المساكن» و «الظروف التنافسية في القطاع».