В муниципалитетах Синтра, Сейшал, Баррейру, Мойта и Сетубал изменение медианной стоимости квадратного метра проданных домов за рассматриваемый период превысило 200 %.

Таков вывод исследования «Жилищный рынок в Португалии: факторы, определяющие предложение, и динамика цен и арендной платы», опубликованного в июньском выпуске Экономического бюллетеня Банка Португалии.

Средние значения арендной платы

Средняя стоимость аренды за квадратный метр более чем удвоилась в 23 муниципалитетах (из общего числа 184, по которым имеется информация), при этом особо выделяются муниципалитеты Грандола, Синеш и Моита, где колебания превысили 125% в период с 2017 по 2024 год (последний год, за который INE [Национальный институт статистики] опубликовал данные о стоимости аренды).

Согласно исследованию, рост цен на недвижимость был более выраженным в муниципалитетах с более низкими ценами покупки по сравнению с преобладающими арендными ставками, при этом спрос смещался «в относительно более доступные муниципалитеты» в пределах агломераций Лиссабона и Порту.

Муниципалитеты в Алгарве

Для сравнения, муниципалитеты Эспириту-Санту, «которые и без того выделялись показателями соотношения цены и арендной платы выше среднего по стране — в значительной степени под влиянием спроса со стороны нерезидентов», зафиксировали относительно меньшие колебания в рассматриваемый период.

В исследовании также делается вывод о том, что в Португалии ожидания потребителей относительно динамики цен на жилье в течение следующих 12 месяцев «демонстрируют тенденцию к росту и остаются на более высоком уровне, чем в зоне евро».

Ожидания роста цен

В период с января по март 2026 года ожидалось среднее повышение цен на жилье на 7% в Португалии и на 3,7% в еврозоне, при этом в Португалии наблюдалось «широко распространенное мнение о том, что текущий момент благоприятен для инвестиций» и для вложения сбережений в рынок жилья.

Авторы исследования отмечают наличие «высокой неоднородности в ожиданиях национальных потребителей, причем молодые люди (18–34 лет) ожидают роста в среднем на 4%, а потребители в возрастной группе 55–70 лет прогнозируют рост на 6,3%».

«Эта разница может быть связана с тем, что старшие поколения, имеющие более длительный опыт наблюдения за ценами и экономическими циклами на рынке недвижимости, склонны основывать свои ожидания на уже пережитых инфляционных явлениях», — говорится в документе.

Региональный уровень

На региональном уровне самые высокие ожидания сосредоточены в Северном регионе (6,8%) и Лиссабонском метрополитенском районе (6,6%), в то время как более низкие значения наблюдаются в Алентежу и Алгарве (3,7% в обоих регионах).

Несмотря на сильный рост цен, исследование Банка Португалии показывает, что доля банковского кредита в сделках с жильем оставалась ниже 60% в течение последних нескольких лет, а остальная часть финансировалась за счет собственного капитала.

Рост кредитования

Однако с начала 2024 года рост кредитования усилился, что совпало с падением процентных ставок, а также с введением «государственной программы гарантий», созданной для молодежи.

Авторы исследования — Нуно Алвес, Жоао Амадор, Беатрис Аморим, Жоао Бонито Гомес, Кристина Мантеу, Антониу Сантуш и Карлуш Сантуш — также указывают на ограничения статистических данных о рынке жилья, считая их «недостаточными» для оценки «объема спроса и предложения по каждой цене», «изменения предпочтений семей», «структуры затрат, связанных со строительством жилья» и «условий конкуренции в секторе».