在辛特拉、塞沙尔、巴雷罗、莫伊塔和塞图巴尔等市镇，分析期间内已售房屋每平方米中位价的变动幅度超过了200%。

这是葡萄牙央行发布的6月《经济公报》中刊载的《葡萄牙住房：供给决定因素及价格与租金动态》研究报告得出的结论。

租金中位数

在23个市镇（在拥有可用数据的184个市镇中），每平方米租金中位数翻了一番多，其中格拉多拉、 锡内斯和莫伊塔等市镇涨幅尤为显著，2017年至2024年（国家统计局[INE]发布租金数据的最后一年）期间涨幅均超过125%。

该研究指出，在购房价格相对租金水平较低的市镇，房地产价格涨幅更为显著，需求正向里斯本和波尔图大都市区内的“相对更易负担的市镇”转移。

阿尔加夫地区的市镇

相比之下，圣灵市（Espírito Santo）“此前因受非居民需求强烈影响，其房价租金指数已高于全国平均水平”，但在所考察期间内，其价格波动幅度相对较小。

该研究还得出结论：在葡萄牙，消费者对未来12个月房价走势的预期“呈现上升趋势，且持续高于欧元区水平”。

房价涨幅预期

2026年1月至3月期间，市场预期葡萄牙房价平均涨幅为7%，欧元区为3.7%。葡萄牙普遍存在“当前时机有利于投资”以及将储蓄投入房地产市场的共识。

该研究的作者指出，国内消费者的预期存在“显著差异”：18至34岁的年轻人平均预期涨幅为4%，而55至70岁的消费者则预测涨幅为6.3%。

“这种差异可能与老一辈人长期观察房地产市场的价格和经济周期有关，他们往往将预期锚定在已经经历过的通胀现象上，”该文件指出。

地区层面

从区域层面看，预期涨幅最高的是北部地区（6.8%）和里斯本大都会区（6.6%），而阿连特茹和阿尔加维地区的预期涨幅较低（均为3.7%）。

尽管房价涨幅强劲，但葡萄牙银行的研究显示，过去几年中银行信贷在住房交易中的占比始终低于60%，其余部分由房屋净值融资。

贷款增长

然而，自2024年初以来，贷款增长势头有所增强，这与利率下调以及为年轻人设立的“国家担保计划”相吻合。

该研究的作者——努诺·阿尔维斯、若昂·阿马多尔、贝阿特丽斯·阿莫林、若昂·博尼托·戈麦斯、克里斯蒂娜·曼特乌、 安东尼奥·桑托斯和卡洛斯·桑托斯——还指出了住房市场统计数据的局限性，认为这些数据“不足以”评估“各价格区间的供需量”、“家庭偏好的演变”、“住房建设相关的成本结构”以及“该行业的竞争状况”。