Portugalin keskuspankin (Banco de Portugal) tuoreimpien lukujen mukaan uusien asuntolainojen keskimääräinen korko nousi toukokuussa 0,04 prosenttiyksikköä ja oli 2,89 prosenttia.

Noususta huolimatta Portugali säilytti asemansa euroalueen jäsenmaista neljänneksi alhaisimman asuntolainakoron maana.

Ainoastaan Maltalla (2,02 prosenttia), Bulgariassa (2,43 prosenttia) ja Espanjassa (2,85 prosenttia) uusien asuntolainojen keskimääräiset korot olivat samana ajanjaksona alhaisemmat, kun taas euroalueen keskiarvo oli 3,45 prosenttia.

Kilpailukykyinen markkina

Portugalin keskuspankin mukaan nousu johtui pääasiassa uusista asuntolainasopimuksista, joiden keskimääräinen korko nousi huhtikuun 2,86 prosentista toukokuun 2,91 prosenttiin. Sen sijaan uudelleen neuvotellut asuntolainasopimukset pysyivät suurin piirtein vakaina, ja niiden keskimääräinen korko oli 2,83 prosenttia.

Nämä luvut viittaavat siihen, että Portugali hyötyy edelleen erittäin kilpailukykyisestä asuntolainamarkkinasta.

Kuten ECO on raportoinut, lainanantajien välinen kilpailu ja sekakorkoisten asuntolainojen laaja käyttö – joissa yhdistyvät alkuvaiheen kiinteä korko ja sen jälkeinen vaihtuva korko – ovat auttaneet pitämään lainanottokustannukset alhaisempina kuin suuressa osassa euroaluetta.

Keskuspankin julkaisemien tietojen mukaan uusien asuntojen ostoon myönnettyjen sekakorkoisten asuntolainojen keskimääräinen korko oli toukokuussa 2,77 prosenttia, kun taas vaihtuvakorkoisten lainojen korko oli 3,05 prosenttia ja täysin kiinteäkorkoisten asuntolainojen 3,77 prosenttia. Sekakorkoiset tuotteet ovat tulleet Portugalissa yhä suositummiksi vuosien mittaan, kun kotitaloudet hakevat parempaa suojaa Euribor-viitekoron vaihteluilta ja haluavat samalla pitää kuukausimaksut suhteellisen edullisina.

Portugalin suotuisasta tilanteesta huolimatta asuntolainakorot ovat alkaneet nousta hitaasti ympäri Eurooppaa rahoitusmarkkinoilla vallitsevan uuden epävarmuuden vuoksi. ECO:n raportin mukaan odotukset siitä, että Euroopan keskuspankki (EKP) saattaisi kiristää rahapolitiikkaansa myöhemmin tänä vuonna, ovat nostaneet Euribor-korkoja, ja markkinoihin vaikuttaa edelleen jatkuva inflaatio, joka johtuu osittain Lähi-idän jännitteiden aiheuttaneista korkeista energian hinnoista.

Rahapolitiikka

EKP piti ohjauskorot ennallaan heinäkuun rahapolitiikkakokouksessaan ja päätti arvioida tulevia talouslukuja ennen kuin se päättää, tarvitaanko lisätoimia.

Sijoittajat odottavat kuitenkin edelleen mahdollisuutta uuteen koronnostoon, jos inflaatio pysyy keskuspankin keskipitkän aikavälin 2 prosentin tavoitteen yläpuolella.

Euroalueella korkeimmat keskimääräiset asuntolainakorot mitattiin Latviassa (4,26 prosenttia), Virossa (4,12 prosenttia) ja Liettuassa (3,96 prosenttia), mikä korostaa merkittäviä eroja lainakustannuksissa eri puolilla valuutta-aluetta.

Vaikka portugalilaiset asunnonomistajat alkavat tuntea korkojen nousun vaikutukset, Portugalin keskuspankin tuoreimmat luvut osoittavat, että maa kuuluu edelleen euroalueen edullisimpiin paikkoihin asunnon ostamisen rahoittamiseksi. Tätä tukevat voimakas pankkikilpailu ja jatkuva kysyntä sekakorkoisille asuntolainatuotteille.