Muutos on jo näkyvissä. Tekoäly lisää nopeasti laskentakapasiteetin tarvetta; datakeskukset etsivät sijoituspaikkoja, joissa voidaan taata suuret sähkömäärät; teollisuus pyrkii prosessiensa hiilidioksidipäästöjen vähentämiseen; ja logistiikka valmistautuu asteittaiseen siirtymiseen sähköiseen liikenteeseen. Samalla yritykset ja sijoittajat arvostavat rakennuksia, jotka ovat energiatehokkaampia ja vähemmän alttiita energiakustannusten vaihteluille. Colliers itse tunnistaa energiavarmuuden yhdeksi merkittävimmistä trendeistä, jotka muuttavat yrityskiinteistöalaa, ja uskoo, että rakennukset, joihin voidaan integroida uusiutuvan energian tuotantoa, ovat houkuttelevampia vuokralaisille ja sijoittajille.

Tämä muuttaa kiinteistöjen sijainnin määritelmää perusteellisesti. Kahdella samankokoisella teollisuusalueella, joilla on hyvät liikenneyhteydet ja jotka sijaitsevat lähellä logistiikkainfrastruktuureja, voi olla täysin erilainen arvo, jos vain toisella on käytettävissä riittävä sähkökapasiteetti intensiivisen toiminnan tukemiseen. Sama voi päteä logistiikkapuistoihin, teollisuusrakennuksiin ja suuriin teknologiahankkeisiin. Tietyillä segmenteillä käytettävissä olevan sähkötehon (megawattien) tunteminen on alkanut olla lähes yhtä tärkeää kuin rakennettavissa olevan pinta-alan (neliömetrien) tunteminen.

Mutta on olemassa toinenkin mahdollisuus, jonka pidän vieläkin mielenkiintoisempana: kiinteistöomaisuus itsessään voidaan muuttaa energian tuottajiksi ja hallinnoijiksi.

Ajatelkaamme suurta logistiikkapuistoa. Tuhannet neliömetrit kattoa edustavat tuhansia potentiaalisia neliömetrejä aurinkopaneeleja. Lisätään tähän akut, älykkäät energianhallintajärjestelmät ja sähköajoneuvokannan latausmahdollisuudet. Rakennus ei ole enää pelkästään paikka, jossa tavaroita varastoidaan. Se alkaa myös tuottaa, varastoida ja hallita energiaa.

Kutsun tätä mielelläni ”logistiikkakiinteistöiksi voimalaitoksina”.

Tämä ajattelutapa voi laajentua kauppakeskuksiin, yrityspuistoihin, hotelleihin, lomakohteisiin ja suuriin asuinrakennushankkeisiin. Kiinteistö, joka pystyy tuottamaan merkittävän osan kuluttamastaan energiasta, varastoimaan sitä ja hallinnoimaan sen käyttöhetkiä älykkäästi, voi alentaa käyttökustannuksia ja tulla entistä houkuttelevammaksi vuokralaisille ja sijoittajille.

Emme tietenkään saa sortua uskomaan, että kaikki rakennukset muuttuvat voimalaitoksiksi. Verkkoon, investointeihin, lupamenettelyihin ja taloudelliseen kannattavuuteen liittyy rajoituksia. Suunta näyttää kuitenkin selvältä: energia ja kiinteistöt eivät ole enää toisistaan riippumattomia aloja.

Portugalin kannalta tämä lähentyminen on erityisen merkittävää. Meillä on suotuisat olosuhteet uusiutuvan energian tuotannolle, ja houkuttelemme investointeja logistiikkaan, teollisuuteen, datakeskuksiin ja tekoälyyn. Jos pystymme ennakoimaan nämä tarpeet uusien hankkeiden suunnittelussa, voimme muuttaa energiaedun kiinteistö- ja talouseduksi.

Monien vuosien ajan kysyimme rakennuttajalta, kuinka monta neliömetriä hän voisi rakentaa tontille.

Ehkä on tullut aika lisätä toinen kysymys:

Kuinka monta megawattia voit tuottaa, varastoida tai taata samassa paikassa?

Kiinteistöalalla seuraavan vuosikymmenen aikana vastaus tähän kysymykseen voi määrittää merkittävän osan kohteen arvosta.