Tato transformace je již patrná. Umělá inteligence rychle zvyšuje poptávku po výpočetním výkonu; datová centra hledají lokality schopné zajistit velké objemy elektřiny; průmysl usiluje o dekarbonizaci procesů; a logistika se připravuje na postupný přechod k elektromobilitě. Zároveň společnosti a investoři oceňují budovy, které jsou efektivnější a méně vystavené kolísání cen energie. Samotná společnost Colliers označuje energetickou bezpečnost za jeden z hlavních trendů, které promění korporátní nemovitosti, a věří, že budovy schopné integrovat výrobu energie z obnovitelných zdrojů budou pro nájemce i investory atraktivnější.

To mění samotnou definici umístění nemovitosti. Dva průmyslové areály s podobnými rozměry, dobrým přístupem a blízkostí logistické infrastruktury mohou mít zcela odlišnou hodnotu, pokud pouze jeden z nich disponuje elektrickou kapacitou potřebnou k zajištění intenzivního provozu. Totéž se může stát u logistických parků, průmyslových jednotek a velkých technologických projektů. V určitých segmentech začíná být informace o tom, kolik megawattů je k dispozici, téměř stejně důležitá jako informace o tom, kolik metrů čtverečních lze zastavět.

Existuje však ještě jedna příležitost, kterou považuji za ještě zajímavější: samotná nemovitostní aktiva lze přeměnit na výrobce a správce energie.

Vezměme si například velký logistický park. Tisíce metrů čtverečních střechy představují tisíce potenciálních metrů čtverečních pro fotovoltaické panely. Přidejte k tomu baterie, inteligentní systémy pro správu energie a dobíjení elektrického vozového parku. Budova již není pouze místem, kde se skladuje zboží. Začíná také vyrábět, skladovat a spravovat energii.

To je to, čemu rád říkám „logistická aktiva jako elektrárny“.

Tuto logiku lze rozšířit i na nákupní centra, obchodní parky, hotely, rekreační střediska a velké rezidenční projekty. Objekt, který je schopen vyrobit významnou část energie, kterou spotřebovává, skladovat ji a inteligentně řídit okamžiky jejího využití, může snížit provozní náklady a stát se atraktivnějším pro nájemce i investory.

Samozřejmě bychom neměli podlehnout pokušení domnívat se, že se všechny budovy promění v elektrárny. Existují omezení v oblasti sítě, investic, povolení a ekonomické životaschopnosti. Směr se však zdá být jasný: energetika a nemovitosti již nejsou nezávislými odvětvími.

Pro Portugalsko je tato konvergence obzvláště relevantní. Máme příznivé podmínky pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů a přitahujeme investice do logistiky, průmyslu, datových center a umělé inteligence. Pokud dokážeme tyto potřeby předvídat při plánování nových projektů, můžeme energetickou výhodu proměnit v výhodu v oblasti nemovitostí i ekonomiky.

Mnoho let jsme se developera ptali, kolik metrů čtverečních by mohl na daném pozemku postavit.

Možná nastává čas přidat ještě jednu otázku:

Kolik megawattů můžete na tom samém místě vyrobit, uložit nebo zajistit?

V oblasti nemovitostí by v příštím desetiletí mohla tato odpověď určovat významnou část hodnoty daného aktiva.