בנדל"ן של העתיד, מגה-וואט יכול להיות שווה עד מטר מרובע

השינוי כבר נראה לעין. הבינה המלאכותית מגדילה במהירות את הצורך ביכולת המחשוב; מרכזי נתונים מחפשים מיקומים המסוגלים להבטיח כמויות גדולות של חשמל; התעשייה מחפשת לנטרל תהליכים; והלוגיסטיקה מתכוננת לניידות חשמלית בהדרגה. יחד עם זאת, חברות ומשקיעים מעריכים מבנים יעילים יותר וחשופים פחות לתנודתיות של עלויות האנרגיה. קוליירס עצמה מזהה את אבטחת האנרגיה כאחת המגמות העיקריות שישנו את הנדל"ן התאגידי ומאמינה כי מבנים המסוגלים לשלב ייצור מתחדש יהיו ממוקמים טוב יותר עבור דיירים ומשקיעים

זה משנה את עצם ההגדרה של מיקום הנדל"ן. שני אתרי תעשייה בעלי ממדים דומים, גישה טובה וקרבה לתשתיות לוגיסטיות יכולים להיות בעלי ערכים שונים לחלוטין אם רק לאחד יש את הקיבולת החשמלית הזמינה לתמיכה בפעולה אינטנסיבית. אותו דבר עשוי לקרות עם פארקים לוגיסטיים, יחידות תעשייה ופרויקטים טכנולוגיים גדולים. במגזרים מסוימים, הידיעה כמה מגה-וואט זמינים מתחילה להיות רלוונטית כמעט כמו לדעת כמה מטרים רבועים ניתן

אבל יש הזדמנות שנייה שלדעתי מעניינת עוד יותר: נכסי הנדל"ן עצמם יכולים להפוך ליצרני ומנהלי אנרגיה.

בואו נחשוב על פארק לוגיסטי גדול. אלפי מטרים רבועים של גג מייצגים אלפי מטרים רבועים פוטנציאליים של לוחות פוטו-וולטאיים. הוסף סוללות, מערכות ניהול אנרגיה חכמות וטעינת צי חשמלי. הבניין הוא כבר לא רק המקום בו מאוחסנים סחורות. זה גם מתחיל לייצר, לאחסן ולנהל אנרגיה.

זה מה שאני אוהב לקרוא "נכסים לוגיסטיים כתחנות כוח".

היגיון זה עשוי להתרחב למרכזי קניות, פארקי עסקים, בתי מלון, אתרי נופש ופרויקטים גדולים למגורים. נכס המסוגל לייצר חלק משמעותי מהאנרגיה שהוא צורך, לאחסן אותה ולנהל בצורה חכמה את רגעי השימוש יכול להפחית את עלויות התפעול ולהיות אטרקטיבי יותר עבור הדיירים והמשקיעים

כמובן, אנחנו לא צריכים ליפול לפיתוי להאמין שכל הבניינים יהפכו לתחנות כוח. ישנן מגבלות ברשת, השקעה, רישוי וכדאיות כלכלית. אבל הכיוון נראה ברור: אנרגיה ונדל"ן אינם עוד מגזרים עצמאיים.

עבור פורטוגל, התכנסות זו רלוונטית במיוחד. יש לנו תנאים נוחים לייצור מתחדש, ואנחנו מושכים השקעות בלוגיסטיקה, תעשייה, מרכזי נתונים ובינה מלאכותית. אם נוכל לצפות את הצרכים הללו בתכנון פרויקטים חדשים, נוכל להפוך יתרון אנרגטי ליתרון נדל"ן וכלכלי.

במשך שנים רבות שאלנו יזם כמה מטרים רבועים הוא יכול לבנות על חלקת אדמה.

אולי הגיע הזמן להוסיף שאלה נוספת: כמה

מגה-וואט אתה יכול לייצר, לאחסן או להבטיח באותו מקום?

בתחום הנדל"ן בעשור הקרוב, התשובה יכולה לקבוע חלק חשוב מערכו של הנכס.