Эти изменения уже заметны. Искусственный интеллект стремительно увеличивает потребность в вычислительных мощностях; центры обработки данных ищут площадки, способные обеспечить большие объемы электроэнергии; промышленность стремится к декарбонизации производственных процессов; а логистический сектор готовится к постепенному переходу на электромобильность. В то же время компании и инвесторы ценят здания, которые являются более энергоэффективными и менее подверженными колебаниям цен на энергию. Сама компания Colliers выделяет энергетическую безопасность в качестве одной из основных тенденций, которые преобразят сектор корпоративной недвижимости, и считает, что здания, способные интегрировать производство энергии из возобновляемых источников, будут более привлекательными как для арендаторов, так и для инвесторов.

Это меняет само определение местоположения объекта недвижимости. Два промышленных участка с аналогичными размерами, удобным доступом и близостью к логистической инфраструктуре могут иметь совершенно разную ценность, если только один из них располагает электромощностью, достаточной для обеспечения интенсивной эксплуатации. То же самое может произойти с логистическими парками, промышленными объектами и крупными технологическими проектами. В некоторых сегментах знание того, сколько мегаватт доступно, начинает быть почти столь же важным, как и знание того, сколько квадратных метров можно застроить.

Но есть еще одна возможность, которая мне кажется даже более интересной: сами объекты недвижимости могут превратиться в производителей и управляющих энергией.

Представим себе крупный логистический парк. Тысячи квадратных метров крыши — это тысячи потенциальных квадратных метров для установки фотоэлектрических панелей. Добавьте к этому аккумуляторные батареи, интеллектуальные системы управления энергопотреблением и зарядку электромобилей. Здание больше не является просто местом хранения товаров. Оно также начинает производить, хранить и управлять энергией.

Именно это я люблю называть «логистическими объектами как электростанциями».

Эта логика может быть распространена на торговые центры, бизнес-парки, отели, курорты и крупные жилые проекты. Объект, способный производить значительную часть потребляемой им энергии, аккумулировать её и разумно управлять моментами её использования, может снизить эксплуатационные расходы и стать более привлекательным для арендаторов и инвесторов.

Конечно, не стоит поддаваться искушению думать, что все здания превратятся в электростанции. Существуют ограничения, связанные с сетью, инвестициями, лицензированием и экономической целесообразностью. Но направление развития кажется очевидным: энергетика и недвижимость больше не являются независимыми секторами.

Для Португалии эта конвергенция особенно актуальна. У нас есть благоприятные условия для производства энергии из возобновляемых источников, и мы привлекаем инвестиции в логистику, промышленность, центры обработки данных и искусственный интеллект. Если мы сможем учесть эти потребности при планировании новых проектов, то сможем превратить энергетическое преимущество в преимущество в сфере недвижимости и экономике.

Много лет мы спрашивали застройщика, сколько квадратных метров он сможет построить на участке земли.

Возможно, пришло время добавить ещё один вопрос:

Сколько мегаватт вы можете произвести, накопить или гарантировать на этом же месте?

В сфере недвижимости в течение следующего десятилетия ответ на этот вопрос может определить значительную часть стоимости актива.