Les données du Baromètre municipal d’Imovirtualmontrent que sept communes du Portugal affichent déjà des prix de vente moyens égaux ou supérieurs à 750 000 €, « tandis que certains des taux de plus-value les plus élevés continuent d’être observés sur des marchés nettement plus abordables ». Cette tendance montre que le marché se diversifie de plus en plus, les « niveaux de prix et les taux de hausse suivant leur propre dynamique en fonction de chaque région ».

Sylvia Bozzo, responsable marketing chez Imovirtual, citée dans un communiqué de presse, explique qu’« il ne suffit plus de se concentrer sur les communes où les logements sont les plus chers pour comprendre l’évolution du marché immobilier portugais. Nous continuons d’observer des prix très élevés dans certaines zones, mais nous constatons également des hausses de prix significatives sur des marchés présentant des caractéristiques très différentes. Cela démontre que le développement du secteur dépend de plus en plus de dynamiques locales — telles que la demande résidentielle, l’investissement, le tourisme ou la qualité de vie — et non plus uniquement d’une tendance nationale unique. »

Où se trouvent les logements les plus chers ?

Imovirtual révèle que les prix immobiliers les plus élevés se concentrent dans un petit nombre de communes.

Cascais reste la commune la plus chère pour acheter une maison, « avec un prix moyen de 1,3 million d’euros, suivie de Grândola à 1,1 million d’euros, et de Calheta, à Madère, à 920 000 euros ».

Les sept autres communes où le prix moyen d’un logement dépasse ou atteint 750 000 € sont « Castro Marim (860 000 €), Loulé (779 000 €), Oeiras (750 000 €) et São Brás de Alportel (750 000 €) ».

L’importance de l’Algarve

Imovirtual souligne que l’Algarve prend de plus en plus d’importance sur les marchés haut de gamme, figurant dans un top 10 qui comprend également les communes de Lisbonne (720 000 €) et de Sines (670 000 €).

Les communes les plus abordables

En ce qui concerne les logements les plus abordables, Vila Velha de Ródão est la commune la plus abordable, avec un prix moyen de 49 000 €, « suivie de Pampilhosa da Serra (56 250 €), Vinhais (57 000 €) et Proença-a-Nova (67 500 €) ». Castelo Branco, Baião, Guarda, Bragança, Portalegre et Beja figurent également dans le top 10, avec des prix moyens ne dépassant pas 210 000 €.

Imovirtual souligne également que ces marchés ont connu les hausses de prix annuelles les plus élevées, à l’instar de Portalegre, qui a enregistré une hausse de 32,6 %.