A Portugál Nemzeti Bank (Banco de Portugal) legfrissebb adatai szerint az új jelzáloghitelek átlagos kamatlába májusban 0,04 százalékponttal emelkedett, és elérte a 2,89 százalékot.

A növekedés ellenére Portugália megtartotta pozícióját az euróövezet tagállamai között a negyedik legalacsonyabb jelzáloghitel-kamatlábat kínáló országként.

Ugyanebben az időszakban csak Málta (2,02 százalék), Bulgária (2,43 százalék) és Spanyolország (2,85 százalék) regisztrált alacsonyabb átlagos kamatlábakat az új lakáshiteleknél, míg az euróövezeti átlag 3,45 százalék volt.

Versengő piac

A Portugál Nemzeti Bank szerint az emelkedést elsősorban az újonnan aláírt jelzáloghitel-szerződések okozták, amelyek átlagos kamatlába az áprilisi 2,86 százalékról májusban 2,91 százalékra emelkedett. Ezzel szemben az újratárgyalt jelzáloghitel-szerződések kamatlába lényegében stabil maradt, átlagosan 2,83 százalékot tett ki.

Ezek az adatok arra utalnak, hogy Portugália továbbra is élvezi a rendkívül versenyképes jelzálogpiac előnyeit.

Az ECO beszámolója szerint a hitelezők közötti verseny, valamint a vegyes kamatozású jelzáloghitelek – amelyek egy kezdeti fix kamatozási időszakot követően változó kamatozást alkalmaznak – széles körű elterjedése hozzájárult ahhoz, hogy a hitelfelvételi költségek az euróövezet nagy részében tapasztaltaknál alacsonyabbak maradjanak.

A központi bank által közzétett adatok szerint az új lakásvásárlásokra felvett vegyes kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamatlába májusban 2,77 százalék volt, szemben a változó kamatozású hitelek 3,05 százalékos és a teljes mértékben rögzített kamatozású jelzáloghitelek 3,77 százalékos kamatlábaival. A vegyes kamatozású termékek az évek során egyre népszerűbbé váltak Portugáliában, mivel a háztartások nagyobb védelmet keresnek az Euribor referencia-kamatláb ingadozásaitól, miközben viszonylag megfizethető havi törlesztőrészleteket szeretnének fenntartani.

Portugália kedvező helyzete ellenére a jelzáloghitel-kamatok Európa-szerte emelkedni kezdtek a pénzügyi piacokon újra felmerült bizonytalanság miatt. Az ECO beszámolója szerint az a várakozás, hogy az Európai Központi Bank (EKB) még ebben az évben szigoríthatja a monetáris politikát, felfelé nyomta az Euribor-kamatokat, miközben a tartós infláció – amely részben a közel-keleti feszültségek miatti magasabb energiaárakhoz köthető – továbbra is befolyásolja a piacokat.

Monetáris politika

Az EKB júliusi monetáris politikai ülésén változatlanul hagyta irányadó kamatlábait, és úgy döntött, hogy a további lépések szükségességéről szóló döntés meghozatala előtt értékelni fogja a beérkező gazdasági adatokat.

A befektetők azonban továbbra is számolnak egy újabb kamatemelés lehetőségével, amennyiben az infláció a központi bank 2 százalékos középtávú célja felett marad.

Az euróövezetben a legmagasabb átlagos jelzáloghitel-kamatokat Lettországban (4,26 százalék), Észtországban (4,12 százalék) és Litvániában (3,96 százalék) regisztrálták, ami aláhúzza a hitelfelvételi költségek jelentős eltéréseit az egész valutaunióban.

Míg a portugál lakástulajdonosok kezdik érezni a magasabb kamatlábak hatását, a Portugál Központi Bank legfrissebb adatai azt mutatják, hogy az ország továbbra is az euróövezet egyik legkedvezőbb feltételeket kínáló helye a lakásvásárlás finanszírozásához, amit az erős banki verseny és a vegyes kamatozású jelzáloghitel-termékek iránti folyamatos kereslet is támogat.