A kormány jóváhagyott egy új jogszabályt az öröklési viták rendezésére, amelyek miatt az ingatlanok és a mezőgazdasági földterületek évekig lekötve maradnak, ami potenciálisan megakadályozhatja azok eladását, bérbeadását vagy hasznosítását.

António Leitão Amaro, az Elnökségi Miniszter csütörtökön, október 22-én jelentette be a Minisztertanács által jóváhagyott új törvényerejű rendeletet.

Az ECO beszámolója szerint az új jogi keret egy speciális eljárást vezet be az osztatlan örökségben lévő ingatlanok eladására vonatkozóan, amennyiben a kedvezményezettek nem tudnak megegyezni azok sorsáról.

Ez a reform egy olyan probléma megoldását célozza, amely a kormány szerint hozzájárul az ország lakáshiányához.

A kormány által hivatkozott 2021-es népszámlálási adatok szerint Portugáliában körülbelül 485 000 üresen álló lakás van, amelyek több mint fele állítólag jó állapotban van, de nem szánják eladásra vagy bérbeadásra.

Leitão Amaro azzal érvelt, hogy akár csak egy-két családtag közötti nézeteltérés is megakadályozhatja, hogy az egyébként használható ingatlanok piacra kerüljenek.

A probléma kiterjed a vidékre is, ahol a kormány becslései szerint 3,4 millió vidéki telek marad megosztatlan örökségben. Az ilyen viták miatt a földterületek gondozatlanok maradhatnak, többek között olyan területeken is, ahol a karbantartás hiánya növelheti a tűzvészek kockázatát.

Értékesítési kérelem

Az új szabályok szerint egy örökös kérheti egy osztatlan örökséghez tartozó ingatlan eladását, ha a vonatkozó kétéves időszak megállapodás nélkül lejárt.

Korábban a kedvezményezettek közötti nézeteltérés az egész folyamatot megakaszthatta, még akkor is, ha más örökösök el akarták adni vagy fel akarták osztani a vagyont.

Az új eljárás célja, hogy feloldja ezt a patthelyzetet, miközben biztosítja, hogy az ingatlanok piaci áron kerüljenek értékesítésre: független értékbecslésekkel állapítják meg az ingatlan értékét, és amennyiben nem jön létre magánmegállapodás, az értékesítés fő módja az elektronikus árverés lesz.

Ezen felül az örökösöknek hat hónap áll rendelkezésükre, hogy megpróbálják rendezni a vitát, vagy magánértékesítést szervezzenek az árverési szakasz előtt.

A jogszabály emellett lehetőséget biztosít az örökösöknek arra is, hogy maguk tartsák meg az ingatlant – többek között az alkalmazandó elővásárlási jog révén –, ahelyett, hogy az eladás megkezdésekor automatikusan elveszítenék a megszerzésének esélyét.

Családi lakások

A reform védelmi intézkedéseket tartalmaz a kiszolgáltatott helyzetek kezelésére, például kizárja a családi otthonként használt ingatlanokat a különleges értékesítési eljárásból, kivéve, ha a túlélő házastárs vagy élettárs – ideértve a jogilag elismert tényleges élettársi kapcsolatban élő párokat is – kifejezetten hozzájárul ehhez.

Ezen felül a fizetésképtelen hagyatékok is kizárásra kerülnek a különleges eljárásból.

Ezek a szabályok arra irányulnak, hogy kiutat nyújtsanak a hosszan elhúzódó vitákból anélkül, hogy megszüntetnék az örökölt vagyon eladásától érintettek védelmét.

A rendelet-törvény emellett bevezet egy végrehajtót, aki felügyeli a hagyaték felosztását.

A kinevezés célja az örökölt vagyon kezelésével, rendezésével és felosztásával kapcsolatos felelősségek központosítása, csökkentve ezzel azt, hogy a folyamat mennyire függ attól, hogy az örökösök minden lépésben egyetértenek-e.

A kormány emellett öröklési választottbírósági keretrendszert vezet be az új szabályozás hatálya alá tartozó vitákra vonatkozóan, abban a reményben, hogy ezek az intézkedések csökkentik a hosszadalmas bírósági eljárásokat, és egyszerűbbé teszik az öröklési ügyek rendezését.

Különleges eljárás

Ezek a reformok az augusztus 17-én kihirdetett 49/2026. számú törvény elfogadását követik, amely felhatalmazta a kormányt a vagyoneladási különleges eljárás bevezetésére, valamint a Polgári Törvénykönyv és a Polgári Perrendtartás módosítására.

Ez a keretrendszer a már fennálló ügyek és a jövőbeli öröklések kezelésére irányul, ami azt jelenti, hogy azok a családok is részesülhetnek az új mechanizmus előnyeiből, amelyek már jelenleg is megoldatlan öröklési ügyekkel küzdenek, az alkalmazandó jogi feltételek betartása mellett.

A kormány szerint a cél az, hogy jobban kihasználják Portugália meglévő lakásállományát és vidéki földterületeit, miközben csökkentik az évek vagy akár évtizedek óta megoldatlanul maradt öröklési ügyek számát.

Állítsa be a The Portugal News-t előnyben részesített hírforrásként a Google-on

GoogleHozzáadás előnyben részesített forrásként a Google-on