Uit de gegevensvan JLL blijkt dat, ondanks het marktvolume van Lissabon, de versnelling in Porto een belangrijke verschuiving in het belang van de stad markeert, wat de uiteenlopende groeipatronen tussen de twee steden onderstreept.

Deze divergentie doet zich voor tegen een turbulente macro-economische achtergrond.

Wereldwijde volatiliteit, inflatie en de renteverhoging door de ECB hebben bedrijven voorzichtiger gemaakt bij het investeren in vastgoed.

Niettemin handhaven zowel Lissabon als Porto absorptieniveaus die in lijn liggen met de historische gemiddelden, en JLL verwacht solide prestaties voor beide markten in de tweede helft van het jaar.

In mei waren er in Lissabon 66 vastgoedtransacties afgerond. De gemiddelde verkochte oppervlakte bedroeg ongeveer 900 vierkante meter per transactie. De vraag kwam voornamelijk uit de sectoren technologie, telecommunicatie en openbare diensten (TMT & Utilities), die 37% van de totale geabsorbeerde oppervlakte uitmaakten.

Deze bedrijven gaven de voorkeur aan de nieuwe kantoorzones en kozen deze voor meer dan 4 op de 10 gecontracteerde vierkante meter.

Alleen al in mei verzekerde Lissabon zich via 13 huurovereenkomsten van onmiddellijke bezetting van 10.400 vierkante meter. In die periode gaven adviesbureaus en advocatenkantoren de toon aan bij de vraag. Zij waren goed voor 41% van de keuzes en toonden een voorkeur voor de randgebieden van de stedelijke uitbreiding.

De dynamiek van de markt in Porto was daarentegen gebaseerd op geheel andere bedrijfsfundamenten en werd in beslissende mate gestimuleerd door de publieke en verenigingssector. Deze subsector, bestaande uit de staat, Europese organisaties en verenigingen, nam het voortouw bij de intenties om zich in Porto te vestigen en claimde een marktaandeel van 43%. In totaal registreerde de noordelijke stad tot eind mei 21 transacties, waarbij elke transactie gemiddeld 690 vierkante meter omvatte.

In de ranglijst van de vraag stonden bedrijven uit de technologie- en telecommunicatiesector op de tweede plaats, goed voor 37% van de totale opname in de regio.

Wat de geografische spreiding binnen de agglomeratie Porto betreft, bevond het grootste deel van de verkochte kantoorruimten zich in de zogenaamde „Overige Zones“ van de stad, met 43% van de registraties, gevolgd door de Porto Business Zone, die 31% van het transactievolume aantrok, in een cyclus die in de laatste geanalyseerde maand met verwaarloosbare activiteit afsloot.