Ukształtowane przez swoją izolację i wiejski krajobraz, "niebieskie wybrzeże" przemawia do obecnych wymagań dotyczących stylu życia, które obejmują silną preferencję dla niskiej gęstości zabudowy. Chociaż rynek ten jest nadal stosunkowo niewielki, przyciąga on wartościowych nabywców poszukujących ziemi, prywatności i bliskości plaży.

W wywiadzie z partnerem zarządzającym Nuno Durão i menedżerem ds. marketingu Sandrą Fernandes z IRG Fine & Country - Luxury Real Estate w Portugalii, przyglądamy się bliżej temu wysoce sprofilowanemu obszarowi, aby lepiej zrozumieć, jakie ruchy na rynku nieruchomości mają tam obecnie miejsce. IRG Fine & Country to agencja z lokalnymi biurami w Comporta, Estoril i Lizbonie, zatrudniająca około 22 pracowników. Była to jedna z pierwszych agencji nieruchomości w Comporta, która otworzyła swoje biuro w 2014 roku. W szczególności bankructwo portugalskiego banku BES przyspieszyło transakcje na tym obszarze.

W obszarze Comporta, IRG Fine & Luxury sprzedało w ubiegłym roku około 20 nieruchomości, o średniej wartości transakcji około 1 miliona euro - od 400.000 euro do nieruchomości o wartości 15 milionów euro. Około 40% nabywców jest narodowości portugalskiej. Najsilniejszymi grupami międzynarodowymi są Brazylijczycy, Amerykanie i Francuzi. Co ciekawe, wcześniej tym obszarem interesowali się Chińczycy i Turcy. Narodowości zmieniają się z roku na rok.

Według Durão na ceny wpływają głównie czynniki strukturalne, takie jak koszty budowy, ceny gruntów i podatki, a nie popyt zagraniczny. Sugeruje on, że zagraniczni nabywcy ze znacznym kapitałem stanowią około 2 proc. portugalskiego rynku nieruchomości. Od czasu pandemii Covid-19 ceny gruntów znacznie wzrosły, a koszty budowy również ze względu na popyt na importowane towary, co sprawia, że czasami taniej jest budować w Lizbonie niż w Comporcie.

Czego więc szuka typowy nabywca w Comporta, Carvalhal, Troia i Melides?

Często szukają odległości do plaży, odizolowanych quintas i nieruchomości w lesie sosnowym. Ze względu na 2-kilometrową odległość od wybrzeża, w pełni mieszkalna zabudowa przy plaży jest ograniczona. Projekty zorientowane na turystów są bardziej wykonalne, ale w pełni mieszkalna zabudowa plaży jest ograniczona. Durão podkreśla, że choć może nie było to najważniejsze dla kupujących, kondominia stają się często odpowiednim rozwiązaniem, ponieważ oferują utrzymanie i bezpieczeństwo właścicielom, którzy mogą wykorzystywać swoją nieruchomość głównie na wakacje.

Jak zatem wygląda przyszłość rynku nieruchomości na "niebieskim wybrzeżu"?

Nowy obszar handlowy i ulepszona infrastruktura w Carvalhal sprawią, że będzie on bardziej dostępny dla całorocznego życia, przy jednoczesnym zachowaniu poczucia izolacji i krajobrazu plaży. Oczekuje się również, że Troia odegra ważną rolę w przyszłym rozwoju tego obszaru. Jeśli chodzi o Melides, według Duraõ na obszar ten najprawdopodobniej wpłynie duża liczba projektów przemysłowych w porcie dalekomorskim Sines. Jest to pozytywny efekt uboczny, który stworzy duży popyt na mieszkania i rozwinie infrastrukturę.

Wreszcie, IRG Fine & Country podkreśla, że kupujący nie powinni pozwolić, aby kilka obecnych dostępów do plaży dyktowało lokalizację ich następnego zakupu, ale przyjrzeć się, gdzie zostaną umieszczone nowe kurorty. Ośrodki te są zobowiązane do stworzenia publicznej drogi dojazdowej do plaży, a kilka ośrodków jest już w trakcie budowy, co czyni szerszą część linii brzegowej bardzo atrakcyjną.