Najnowsze dane wskazują na zaostrzającą się sytuację na rynku mieszkań współdzielonych w szczególnie trudnym okresie roku, gdy studenci przygotowują się do rozpoczęcia roku akademickiego i konkurują z młodymi profesjonalistami oraz innymi najemcami o ograniczoną liczbę mieszkań.

Według danych opublikowanych przez Executive Digest podaż pokoi dostępnych do wynajęcia spadła o ponad 25%, podczas gdy oferowane czynsze nadal rosną.

Dane te stanowią kolejny aspekt problemu mieszkaniowego w Portugalii. Wynajem pokoju był tradycyjnie tańszą alternatywą dla osób, które nie mogły sobie pozwolić na całe mieszkanie lub nie chciały tego robić. Jednak różnica ta zmniejsza się wraz ze wzrostem popytu na wspólne mieszkania.

Wspólne mieszkanie nie jest już przeznaczone wyłącznie dla studentów

Chociaż studenci uniwersyteccy nadal stanowią znaczną część rynku, wynajem pokoi staje się coraz częściej opcją dla młodych profesjonalistów, osób przenoszących się do nowego miasta w celach zawodowych oraz tych, których nie stać na samodzielne nabycie nieruchomości.

Poprzednie dane z platformy nieruchomościowej idealista pokazują, jak szybko zmienił się rynek. W 2024 r. mediana czynszu za pokój w całej Portugalii wynosiła około 450 euro miesięcznie, a w Lizbonie osiągnęła już poziom około 550 euro. W tamtym czasie podaż pokoi faktycznie znacznie wzrosła, odnotowując wzrost o 57% w ujęciu rok do roku.

Dwa lata później odnotowany spadek dostępności sugeruje, że potencjalni najemcy mają obecnie do czynienia z zupełnie innym rynkiem.

Presja ta jest szczególnie odczuwalna w największych miastach Portugalii i ośrodkach uniwersyteckich, gdzie coroczne poszukiwania mieszkania pod koniec lata powodują kolejną falę popytu.

Trudny początek dla studentów

Czas ma tu duże znaczenie. Tysiące studentów będzie szukało zakwaterowania przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego, a pokój kosztujący ponad 500 euro miesięcznie może stanowić znaczną część miesięcznego budżetu rodziny, nie uwzględniając jeszcze wydatków na żywność, transport i inne potrzeby.

Oznacza to również, że wspólne wynajmowanie mieszkania nie jest już koniecznie tak niedrogim rozwiązaniem, jakim było kiedyś dla młodszych najemców.

Ceny różnią się znacznie w zależności od lokalizacji. Niemniej jednak poza najbardziej poszukiwanymi obszarami wciąż dostępne są pokoje. Jednak ze względu na mniejszą liczbę ogłoszeń dotyczących nieruchomości oraz rosnący popyt w miarę zbliżania się września osoby rozpoczynające poszukiwania mogą mieć mniej opcji do wyboru i stanąć w obliczu znacznie wyższych kosztów niż studenci zaledwie kilka lat temu.