Ceny nieruchomości mieszkaniowych w ujęciu realnym były o 15,2% wyższe niż rok wcześniej. Na drugim miejscu znalazła się Macedonia Północna ze wzrostem o 12,5%, natomiast Bułgaria odnotowała wzrost o 10,8%.

Dane z Portugalii pojawiają się w momencie, gdy światowy rynek nieruchomości zmierza w przeciwnym kierunku. Realne ceny domów na całym świecie spadły w pierwszym kwartale o 1,2% w ujęciu rok do roku, w porównaniu ze spadkiem o 0,5% w ostatnich trzech miesiącach 2025 r.

Dane BIS są skorygowane o inflację, co daje jaśniejszy obraz zmian cen nieruchomości w ujęciu realnym. W ujęciu nominalnym, przed uwzględnieniem inflacji, światowe ceny nieruchomości wzrosły o 1,7%.

W Europie wyróżnia się Portugalia

Według BIS realne ceny nieruchomości w gospodarkach rozwiniętych spadły o 0,2% w skali roku, podczas gdy rynki wschodzące odnotowały spadek o 2%.

Na niektórych z większych światowych rynków nieruchomości odnotowano znacznie gwałtowniejsze spadki. Ceny spadły o 7% w Chinach i Kanadzie, natomiast w Stanach Zjednoczonych i Wielkiej Brytanii odnotowano spadki o 2%.

Europa ogólnie wypadła lepiej. Realne ceny nieruchomości w strefie euro wzrosły o 2,6%, przy czym w Hiszpanii odnotowano wzrost o 10%, a we Włoszech o 4%.

Wzrost w Portugalii był zatem znacznie powyżej średniej europejskiej.

Rynek nieruchomości nadal znajduje się pod presją

Niedobór mieszkań w Portugalii nadal stanowi poważny problem, szczególnie na obszarach o największym popycie.

Lizbona, Porto i Algarve odczuły znaczny nacisk ze strony nabywców i najemców, w tym mieszkańców z zagranicy. Jednocześnie podaż mieszkań z trudem nadąża za popytem.

Presja ta znajduje odzwierciedlenie w najnowszych danych dotyczących cen ofertowych.

Według najnowszych danychserwisu idealistamediana ceny ofertowej w Portugalii na koniec sierpnia wyniosła 3 207 euro za metr kwadratowy, co stanowi wzrost o 7,5% w porównaniu z rokiem poprzednim. Ceny pozostały niemal bez zmian w stosunku do lipca, co sugeruje, że rynek może tracić impet.

Algarve pozostaje jednym z najdroższych rynków nieruchomości w kraju. W sierpniu w Faro odnotowano roczny wzrost o 18,3%, co stanowi największy wzrost spośród stolic okręgów i stolic regionów autonomicznych w Portugalii.

Warto zauważyć, że dane te dotyczą cen ofertowych, podczas gdy dane BIS opierają się na cenach nieruchomości mieszkaniowych. Nie da się ich bezpośrednio porównać, ale razem pokazują, że ceny pozostają pod znaczną presją.

Co będzie dalej?

Rząd stara się zachęcić do większej liczby inwestycji budowlanych, m.in. poprzez obniżenie stawki VAT na kwalifikujące się prace budowlane do 6% oraz wprowadzenie środków mających na celu przyspieszenie procesów planowania i wydawania pozwoleń.

Zmiany te mogą ostatecznie przyczynić się do zwiększenia podaży, ale nie spowodują powstania tysięcy nowych mieszkań z dnia na dzień. Projekty budowlane wymagają czasu, zwłaszcza na rynku, na którym procesy planistyczne, dostępność gruntów i koszty pracy mogą wpływać na to, jak szybko nowe nieruchomości trafią do nabywców.

Na razie Portugalia pozostaje uderzającym wyjątkiem od ogólnej światowej tendencji na rynku mieszkaniowym.

Podczas gdy ceny nieruchomości spadły w wielu głównych gospodarkach, ceny w Portugalii nadal rosną. Dla osób próbujących kupić dom na miejscu najnowsze dane nie dają żadnych oznak, że presja związana z dostępnością cenową wkrótce zniknie.