De senaste siffrorna tyder på en ansträngd situation på marknaden för delade bostäder under en särskilt svår tid på året, då studenterna förbereder sig inför terminsstarten och konkurrerar med unga yrkesverksamma och andra hyresgäster om ett begränsat utbud av bostäder.

Enligt uppgifter från Executive Digest har utbudet av rum att hyra minskat med mer än 25 %, samtidigt som hyrespriserna har fortsatt att stiga.

Siffrorna förvärrar Portugals bostadsproblem ytterligare. Att hyra ett rum har traditionellt varit ett billigare alternativ för personer som inte har råd eller inte vill hyra en hel lägenhet. Men den skillnaden minskar i takt med att efterfrågan på delade bostäder ökar.

Delade bostäder är inte längre bara för studenter

Även om universitetsstudenter fortfarande utgör en stor del av marknaden har rumsuthyrning i allt högre grad blivit ett alternativ för unga yrkesverksamma, personer som flyttar till en ny stad för att arbeta och de som inte har råd att köpa en bostad på egen hand.

Tidigare data från fastighetsplattformen idealista visar hur snabbt marknaden har förändrats. År 2024 låg medianhyran för ett rum i Portugal på cirka 450 euro per månad, medan den i Lissabon redan hade nått ungefär 550 euro. Vid den tiden hade utbudet av rum faktiskt ökat avsevärt, med en uppgång på 57 % jämfört med året innan.

Två år senare tyder den rapporterade minskningen av utbudet på att potentiella hyresgäster nu står inför en helt annan marknad.

Trycket är särskilt påtagligt i Portugals största städer och universitetsorter, där den årliga sökningen efter bostäder i slutet av sommaren skapar ytterligare en efterfrågevåg.

En svår start för studenterna

Tidpunkten är betydelsefull. Tusentals studenter kommer att söka bostad inför det nya universitetsåret, och ett rum som kostar mer än 500 euro i månaden kan utgöra en betydande del av en familjs månadsbudget redan innan mat, transport och andra utgifter räknas in.

Det innebär också att delat boende inte längre nödvändigtvis är det billiga steg på vägen som det en gång var för yngre hyresgäster.

Priserna varierar avsevärt beroende på läge. Det finns dock fortfarande lediga rum utanför de mest eftertraktade områdena. Men med färre bostäder som annonseras ut och en efterfrågan som förväntas öka när september närmar sig, kan de som just har börjat sin sökning ha färre alternativ att välja mellan och stå inför betydligt högre kostnader än vad studenter hade för bara några år sedan.