Portekiz konut fiyatları şaşırtıcı bölgesel değişiklikler gösteriyor

Portekiz'in konut piyasasının nihayet daha uygun fiyatlı hale geldiğini ümit eden herkes, en son ulusal rakamlar tarafından teşvik edilebilir. Ancak biraz daha yakından bakıldığında, resim çok daha karmaşık hale geliyor.

Credits: Unsplash; Author: Martti Salmi;

Emlak portalı Imovirtu al'den alınan yeni veriler, Portekiz'de ilan edilen ortalama ev fiyatının Ekim ayında 425.000€ olarak kaldığını, Eylül ayından değişmeden ve geçen yıla göre% 2.3 daha düşük olduğunu gösteriyor.

Reklam edilen ortalama aylık kiralar da hem aylık hem de yıllık% 0.8'lik bir düşüşle 1.290 Euro'ya düştü.

Kağıt üzerinde, bu alıcılar ve kiracılar için hoş bir haber gibi geliyor. Yine de ülkenin bazı bölgelerinde kiralar hala keskin bir şekilde yükselirken, başka yerlerde emlak talep fiyatları on binlerce avro düştü

Ancak Portekiz genelinde çok farklı bir tablo var.

Belki de en şaşırtıcı değişiklik, ilan edilen ortalama emlak fiyatının Ekim 2025'te 430.000 Euro'dan bu Ekim ayında 380.000 Euro'ya düştüğü Porto'da gerçekleşti.

Bu, sadece bir yılda 50.000€ veya %11,6'lık bir fark.

Bu, bireysel evlerin bu miktarı değerini kaybettiği anlamına gelmez. Rakamlar, tamamlanan işlemlerden ziyade Imovirtual'da reklamı yapılan mülkleri yansıtıyor ve listelenen ev türlerindeki değişiklikler de ortalamayı etkileyebilir

Ancak Porto'da bir ev arayan insanlar için durum izlemeye değer.

Lizbon, Portekiz'in alıcılar için en pahalı anakara bölgesi olmaya devam etmesine rağmen, reklamı yapılan satış fiyatlarında da bir düşüş kaydetti. Ortalama talep fiyatı şu anda bir yıl önceki 630.000 Euro'dan 610.000€ seviyesinde

Bu arada, ülkenin diğer bölgeleri ters yönde ilerliyor.

Portalegre, reklamı yapılan satış fiyatlarında yıllık% 16,6'lık bir artış kaydetti ve 149.000 Euro'ya ulaşırken, Bragança %12 artarak 128.250 €'ya yükseldi. Santarém ayrıca fiyatların %10,4 arttığını gördü ve ortalamayı 287.000 Euro'ya çıkardı

Bu farklılıklar, Portekiz'in tek bir konut piyasası olmadığını hatırlatıyor. Birçoğu var, her biri kendi yerel koşullarına cevap veriyor.

Algarve mülkü hala pahalı olmaya devam ediyor

Algar

ve"deki alıcılar için, en son rakamlar önemli bir rahatlama işareti sunmuyor

Algarve'yi kapsayan Faro bölgesinde, reklamı yapılan ortalama emlak fiyatı geçen yılın aynı ayına göre% 2,7 artışla Ekim ayında 575.000 Euro'ya ulaştı.

Bu, Algarve'yi bir ev satın almak için ülkenin en pahalı bölgeleri arasında yer alıyor ve ortalama talep fiyatı Lizbon'un sadece 35.000€ altında. Kiracılar da artışlarla

karşı karşıya Faro bölgesinde ilan edilen aylık ortalama kira, yıl içinde% 8.3 art

ışla 1.300 Euro'ya ulaş

tı.

Bu, ulusal ortalamanın 10€ üzerinde, ancak yine de Lizbon'un 1.700 Euro'sunun çok altında.

Beja"daki kiracılar en büyük artışla

karşı karşıya Konut fiyatları çok dikkat çekerken, kira rakamları en keskin değişikliklerden bazılarını ortaya koy

uyor.

Beja'da, ilan edilen ortalama aylık kira, bir yılda% 29,6 artışla 675 €'dan 875 Euro'ya yükseldi.

Reklamı yapılan seviyelerde kiralayan biri için, bu ayda ek 200€ veya on iki ay boyunca 2.400€ anlamına gelir.

Évora da önemli bir artış yaşadı ve ortalama kiralar yıllık %14.3 artışla 1.000 Euro'ya ulaştı.

Porto başka ilginç bir kontrast sunuyor. Reklamı yapılan satış fiyatları düşmesine rağmen, kiralar% 15.5 artarak 1.030 Euro'dan 1.190 Euro'ya yükseldi

Lizbon, yıllık %2.9'luk bir düşüşe rağmen, ilan edilen ortalama kirayı 1.700 Euro'ya çıkarmasına rağmen, kiralama için en pahalı anakara bölgesi olmaya devam ediyor.

Daha çarpıcı değişikliklerden biri, Azorlar'daki Terceira adasında kaydedildi ve ilan edilen ortalama satış fiyatlarının yıl içinde% 45 artarak 200.000 Euro'dan 290.000 Euro'ya yükseldi.

Ancak bunun gibi rakamların dikkatle okunması gerekiyor.

Imovirtual'in aylık barometresi reklamı yapılan emlak fiyatlarını takip ediyor. Bize alıcıların nihayetinde ne ödediğini, ev sahiplerinin talep ettikleri kiraları elde edip etmediğini veya mevcut mülklerin karışımının raporlama dönemleri arasında nasıl değiştiğini söylemiyor

Bu aynı zamanda Beja'daki mevcut kiracıların otomatik olarak %29,6'lık bir kira artışı yaşadığı anlamına gelmez.

Rakamların gösterdiği şey, Portekiz'in konut piyasasının ne kadar düzensiz hareket ettiğini gösteriyor.

Satın

almayı veya kiralamayı planlayan herkes için, ulusal ortalama yararlı bir başlangıç noktası olabilir. Ancak yerel figürlerin çok daha alakalı bir hikaye anlatması muhtemeldir.