Nya uppgifter från fastighetsportalen Imovirtual visar att det genomsnittliga annonserade huspriset i Portugal låg kvar på 425 000 euro i oktober, oförändrat jämfört med september och 2,3 % lägre än förra året.

Det genomsnittliga annonserade månadshyrespriset sjönk också till 1 290 euro, en nedgång på 0,8 % både jämfört med föregående månad och jämfört med samma period förra året.

På papperet låter det som glädjande nyheter för köpare och hyresgäster. Men i vissa delar av landet stiger hyrorna fortfarande kraftigt, medan fastighetspriserna på andra håll har sjunkit med tiotusentals euro.

Bilden ser dock mycket olika ut i olika delar av Portugal.

Den kanske mest överraskande förändringen sker i Porto, där det genomsnittliga annonserade fastighetspriset sjönk från 430 000 euro i oktober 2025 till 380 000 euro i oktober i år.

Det är en skillnad på 50 000 euro, eller 11,6 %, på bara ett år.

Det betyder inte nödvändigtvis att enskilda bostäder har tappat det beloppet i värde. Siffrorna avser fastigheter som annonserats på Imovirtual, snarare än genomförda transaktioner, och förändringar i vilka typer av bostäder som annonseras kan också påverka genomsnittet.

För den som letar efter en bostad i Porto är situationen dock värd att hålla ett öga på.

Även i Lissabon har man noterat en nedgång i de annonserade försäljningspriserna, även om staden fortfarande är Portugals dyraste område på fastlandet för köpare. Det genomsnittliga begärda priset ligger nu på 610 000 euro, en nedgång från 630 000 euro för ett år sedan.

Samtidigt går utvecklingen i andra delar av landet i motsatt riktning.

Portalegre noterade en årlig ökning på 16,6 % av de annonserade försäljningspriserna, som nådde 149 000 euro, medan Bragança steg med 12 % till 128 250 euro. Även i Santarém steg priserna med 10,4 %, vilket innebar att genomsnittet hamnade på 287 000 euro.

Dessa skillnader påminner om att Portugal inte har en enda bostadsmarknad. Det finns många, och var och en präglas av sina egna lokala förhållanden.

Fastigheter i Algarve är fortfarande dyra

För köpare i Algarve ger de senaste siffrorna få tecken på någon betydande lättnad.

I distriktet Faro, som omfattar Algarve, nådde det genomsnittliga annonserade fastighetspriset 575 000 euro i oktober, en ökning med 2,7 % jämfört med samma månad förra året.

Det placerar Algarve bland landets dyraste områden att köpa bostad i, med ett genomsnittligt utgångspris som endast ligger 35 000 euro under Lissabons.

Även hyresgästerna drabbas av höjningar

Den genomsnittliga annonserade månadshyran i distriktet Faro nådde 1 300 euro, en ökning med 8,3 % jämfört med förra året.

Det är 10 euro över det nationella genomsnittet, men fortfarande långt under Lissabons 1 700 euro.

Hyresgästerna i Beja drabbas av den största höjningen

Medan bostadspriserna har fått mycket uppmärksamhet visar hyresstatistiken på några av de mest markanta förändringarna.

I Beja har den genomsnittliga annonserade månadshyran stigit från 675 euro till 875 euro på ett år, en ökning med 29,6 %.

För den som hyr till dessa annonserade nivåer innebär det 200 euro extra per månad, eller 2 400 euro över tolv månader.

Évora har också upplevt en betydande ökning, där de genomsnittliga hyrorna nått 1 000 euro, en ökning med 14,3 % på årsbasis.

Porto utgör en annan intressant kontrast. Även om de annonserade försäljningspriserna har sjunkit har hyrorna stigit med 15,5 %, från 1 030 euro till 1 190 euro.

Lissabon är fortfarande det dyraste distriktet på fastlandet när det gäller hyror, trots en årlig minskning på 2,9 % som innebär att den genomsnittliga annonserade hyran nu ligger på 1 700 euro.

En av de mer dramatiska förändringarna noterades på ön Terceira i Azorerna, där de genomsnittliga annonserade försäljningspriserna ökade med 45 % under året, från 200 000 euro till 290 000 euro.

Men siffror som dessa måste tolkas med försiktighet.

Imovirtuals månatliga barometer följer de annonserade fastighetspriserna. Den ger ingen information om vad köparna slutligen betalade, om hyresvärdarna fick igenom sina begärda hyror eller hur utbudet av tillgängliga fastigheter förändrades mellan rapporteringsperioderna.

Det betyder inte heller att befintliga hyresgäster i Beja automatiskt har fått en hyreshöjning på 29,6 %.

Vad siffrorna däremot visar är hur ojämnt Portugals bostadsmarknad utvecklas.

För den som planerar att köpa eller hyra kan det nationella genomsnittet vara en bra utgångspunkt. Men de lokala siffrorna ger sannolikt en betydligt mer relevant bild.

Ange The Portugal News som din föredragna nyhetskälla på Google

GoogleLägg till som föredragen källa på Google