Los nuevos datos del portal inmobiliario Imovirtual muestran que el precio medio de venta de las viviendas en Portugal se mantuvo en 425 000 € en octubre, sin cambios respecto a septiembre y un 2,3 % inferior al del año pasado.

El precio medio de los alquileres mensuales anunciados también se ha reducido hasta los 1.290 €, lo que supone una caída del 0,8 % tanto en términos mensuales como anuales.

Sobre el papel, esto parece una buena noticia para compradores e inquilinos. Sin embargo, en algunas zonas del país, los alquileres siguen subiendo considerablemente, mientras que en otras los precios de venta de los inmuebles han bajado en decenas de miles de euros.

No obstante, el panorama varía mucho de una zona a otra de Portugal.

Quizá el cambio más sorprendente se haya producido en Oporto, donde el precio medio de venta de los inmuebles ha bajado de 430 000 € en octubre de 2025 a 380 000 € este octubre.

Eso supone una diferencia de 50 000 €, o un 11,6 %, en solo un año.

Esto no significa necesariamente que las viviendas concretas hayan perdido ese valor. Las cifras reflejan los inmuebles anunciados en Imovirtual, más que las transacciones completadas, y los cambios en los tipos de viviendas anunciadas también pueden influir en la media.

No obstante, para quienes buscan una vivienda en Oporto, conviene estar atentos a la situación.

Lisboa también ha registrado una reducción en los precios de venta anunciados, aunque sigue siendo el distrito continental más caro de Portugal para los compradores. El precio medio de venta se sitúa ahora en 610 000 €, frente a los 630 000 € de hace un año.

Mientras tanto, otras zonas del país siguen una tendencia opuesta.

Portalegre registró un aumento interanual del 16,6 % en los precios de venta anunciados, hasta alcanzar los 149 000 €, mientras que Bragança subió un 12 %, hasta los 128 250 €. Santarém también experimentó un aumento de los precios del 10,4 %, lo que situó la media en 287 000 €.

Estas diferencias nos recuerdan que Portugal no tiene un único mercado inmobiliario, sino muchos, cada uno de los cuales responde a sus propias condiciones locales.

Las viviendas en el Algarve siguen siendo caras

Para los compradores del Algarve, las últimas cifras ofrecen pocos indicios de un alivio significativo.

En el distrito de Faro, que abarca el Algarve, el precio medio de venta de las viviendas alcanzó los 575 000 € en octubre, lo que supone un aumento del 2,7 % en comparación con el mismo mes del año anterior.

Esto sitúa al Algarve entre las zonas más caras del país para comprar una vivienda, con un precio medio de venta de solo 35 000 € por debajo del de Lisboa.

Los inquilinos también se enfrentan a subidas

El alquiler mensual medio anunciado en el distrito de Faro alcanzó los 1 300 €, lo que supone un aumento del 8,3 % con respecto al año anterior.

Esto supone 10 € por encima de la media nacional, aunque sigue estando muy por debajo de los 1.700 € de Lisboa.

Los inquilinos de Beja se enfrentan al mayor aumento

Aunque los precios de la vivienda han acaparado gran parte de la atención, las cifras de los alquileres revelan algunos de los cambios más pronunciados.

En Beja, el alquiler mensual medio anunciado ha pasado de 675 € a 875 € en un año, lo que supone un aumento del 29,6 %.

Para alguien que alquile a esos precios anunciados, eso supone 200 € adicionales al mes, o 2.400 € en doce meses.

Évora también ha experimentado un aumento sustancial, con alquileres medios que alcanzan los 1.000 €, lo que supone un incremento del 14,3 % anual.

Oporto presenta otro contraste interesante. Aunque los precios de venta anunciados han bajado, los alquileres han subido un 15,5 %, pasando de 1 030 € a 1 190 €.

Lisboa sigue siendo el distrito más caro del continente en cuanto a alquileres, a pesar de un descenso anual del 2,9 % que sitúa su alquiler medio anunciado en 1.700 €.

Uno de los cambios más drásticos se registró en la isla de Terceira, en las Azores, donde los precios medios de venta anunciados aumentaron un 45 % a lo largo del año, pasando de 200 000 € a 290 000 €.

Pero cifras como estas deben interpretarse con cautela.

El barómetro mensual de Imovirtual realiza un seguimiento de los precios anunciados de los inmuebles. No nos indica lo que pagaron finalmente los compradores, si los propietarios consiguieron los alquileres que pedían o cómo cambió la oferta de inmuebles disponibles entre los periodos analizados.

Tampoco significa que los inquilinos actuales de Beja hayan experimentado automáticamente un aumento del alquiler del 29,6 %.

Lo que sí muestran las cifras es lo desigual que está evolucionando el mercado inmobiliario portugués.

Para cualquiera que tenga previsto comprar o alquilar, la media nacional puede ser un punto de partida útil. Pero es probable que las cifras locales ofrezcan una visión mucho más relevante.

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