I prezzi delle case in Portogallo mostrano sorprendenti variazioni a livello regionale

Chiunque speri che il mercato immobiliare portoghese stia finalmente diventando più accessibile potrebbe trarre incoraggiamento dagli ultimi dati nazionali. Ma, a un’analisi più attenta, il quadro si complica notevolmente.

in · 27 ott 2026, 13:03 · 0 Commmenti

Credits: Unsplash; Author: Martti Salmi;

I nuovi dati del portale immobiliare Imovirtual mostrano che il prezzo medio delle case in vendita in Portogallo si è mantenuto a 425.000 euro nel mese di ottobre, invariato rispetto a settembre e in calo del 2,3% rispetto all’anno scorso.

Anche gli affitti mensili medi pubblicizzati sono scesi a 1.290 €, con un calo dello 0,8% sia su base mensile che annuale.

A prima vista, sembra una buona notizia per acquirenti e inquilini. Tuttavia, in alcune zone del Paese gli affitti continuano a crescere rapidamente, mentre altrove i prezzi richiesti per gli immobili sono scesi di decine di migliaia di euro.

Tuttavia, il quadro che emerge in Portogallo è molto variegato.

Forse il cambiamento più sorprendente si registra a Porto, dove il prezzo medio degli immobili pubblicizzati è sceso da 430.000 euro nell’ottobre 2025 a 380.000 euro nell’ottobre di quest’anno.

Si tratta di una differenza di 50.000 euro, pari all’11,6%, in appena un anno.

Ciò non significa necessariamente che le singole abitazioni abbiano perso quel valore. Le cifre riflettono gli immobili pubblicizzati su Imovirtual, piuttosto che le transazioni concluse, e anche i cambiamenti nelle tipologie di abitazioni in vendita possono influenzare la media.

Per chi è alla ricerca di una casa a Porto, tuttavia, vale la pena tenere d’occhio la situazione.

Anche Lisbona ha registrato una riduzione dei prezzi di vendita pubblicizzati, sebbene rimanga il distretto continentale più costoso del Portogallo per gli acquirenti. Il prezzo medio richiesto si attesta ora a 610.000 euro, in calo rispetto ai 630.000 euro di un anno fa.

Nel frattempo, altre zone del Paese stanno andando nella direzione opposta.

Portalegre ha registrato un aumento annuo del 16,6% nei prezzi di vendita pubblicizzati, raggiungendo i 149.000 €, mentre Bragança ha registrato un aumento del 12%, attestandosi a 128.250 €. Anche a Santarém i prezzi sono saliti del 10,4%, portando la media a 287.000 euro.

Queste differenze ci ricordano che il Portogallo non ha un unico mercato immobiliare, ma ne ha molti, ciascuno dei quali risponde alle proprie condizioni locali.

Gli immobili in Algarve rimangono ancora costosi

Per gli acquirenti in Algarve, gli ultimi dati offrono pochi segnali di un significativo miglioramento.

Nel distretto di Faro, che comprende l’Algarve, il prezzo medio degli immobili in vendita ha raggiunto i 575.000 € a ottobre, con un aumento del 2,7% rispetto allo stesso mese dell’anno scorso.

Ciò colloca l’Algarve tra le zone più costose del Paese per l’acquisto di una casa, con un prezzo medio richiesto inferiore di soli 35.000 euro rispetto a quello di Lisbona.

Anche gli inquilini devono fare i conti con gli aumenti

L’affitto mensile medio pubblicizzato nel distretto di Faro ha raggiunto i 1.300 €, con un aumento dell’8,3% rispetto all’anno precedente.

Si tratta di 10 € in più rispetto alla media nazionale, sebbene sia ancora ben al di sotto dei 1.700 € di Lisbona.

Gli inquilini di Beja subiscono l’aumento più consistente

Sebbene i prezzi delle case abbiano attirato gran parte dell’attenzione, i dati relativi agli affitti rivelano alcuni dei cambiamenti più marcati.

A Beja, l’affitto mensile medio pubblicizzato è balzato da 675 € a 875 € in un anno, con un aumento del 29,6%.

Per chi affitta a questi livelli pubblicizzati, ciò rappresenta 200 € in più al mese, ovvero 2.400 € in dodici mesi.

Anche Évora ha registrato un aumento sostanziale, con affitti medi che hanno raggiunto i 1.000 €, in crescita del 14,3% su base annua.

Porto presenta un altro interessante contrasto. Sebbene i prezzi di vendita pubblicizzati siano diminuiti, gli affitti sono aumentati del 15,5%, passando da 1.030 a 1.190 euro.

Lisbona rimane il distretto più costoso della terraferma per gli affitti, nonostante un calo annuo del 2,9% che ha portato l’affitto medio pubblicizzato a 1.700 euro.

Uno dei cambiamenti più marcati è stato registrato sull’isola di Terceira, nelle Azzorre, dove i prezzi medi di vendita pubblicizzati sono aumentati del 45% nel corso dell’anno, passando da 200.000 a 290.000 euro.

Ma dati come questi vanno interpretati con cautela.

Il barometro mensile di Imovirtual tiene traccia dei prezzi degli immobili pubblicizzati. Non ci dice quanto abbiano pagato alla fine gli acquirenti, se i proprietari abbiano ottenuto i canoni di affitto richiesti, né come sia cambiata la composizione degli immobili disponibili tra un periodo di riferimento e l’altro.

Inoltre, ciò non significa che gli attuali inquilini a Beja abbiano automaticamente subito un aumento dell’affitto del 29,6%.

Ciò che i dati evidenziano è quanto sia disomogenea l’evoluzione del mercato immobiliare portoghese.

Per chiunque abbia intenzione di acquistare o affittare, la media nazionale può essere un utile punto di partenza. Tuttavia, i dati locali sono probabilmente in grado di fornire un quadro molto più significativo.