تظهر أسعار المنازل في البرتغال تغييرات إقليمية مفاجئة

تُظهر البيانات الجديدة من بوابة العقارات Imovirtual أن متوسط سعر المنزل المعلن عنه في البرتغال يظل عند 425,000 يورو في أكتوبر، دون تغيير عن سبتمبر وأقل بنسبة 2.3٪ عن العام الماضي.

كما انخفض متوسط الإيجارات الشهرية المعلن عنها إلى 1290 يورو، بانخفاض قدره 0.8٪ شهريًا وسنويًا.

على الورق، يبدو هذا وكأنه خبر مرحب به للمشترين والمستأجرين. ومع ذلك، في بعض أجزاء البلاد، لا تزال الإيجارات ترتفع بشكل حاد، بينما انخفضت أسعار طلب العقارات في أماكن أخرى بعشرات الآلاف من اليورو.

ومع ذلك، هناك صورة مختلفة جدًا في جميع أنحاء البرتغال.

ربما كان التغيير الأكثر إثارة للدهشة في بورتو، حيث انخفض متوسط سعر العقار المعلن من 430 ألف يورو في أكتوبر 2025 إلى 380 ألف يورو في أكتوبر.

هذا فرق قدره 50،000 يورو، أو 11.6٪، في عام واحد فقط.

هذا لا يعني بالضرورة أن المنازل الفردية فقدت هذا المبلغ من حيث القيمة. تعكس الأرقام العقارات المعلن عنها على Imovirtual، بدلاً من المعاملات المكتملة، ويمكن أن تؤثر التغييرات في أنواع المنازل المدرجة أيضًا على المتوسط

لكن بالنسبة للأشخاص الذين يبحثون عن منزل في بورتو، فإن الوضع يستحق المشاهدة.

سجلت لشبونة أيضًا انخفاضًا في أسعار البيع المعلن عنها، على الرغم من أنها لا تزال أغلى منطقة في البر الرئيسي للبرتغال للمشترين. يبلغ متوسط سعر الطلب الآن 610 آلاف يورو، انخفاضًا من 630 ألف يورو قبل عام

وفي الوقت نفسه، تتجه أجزاء أخرى من البلاد في الاتجاه المعاكس.

سجلت Portalegre زيادة سنوية بنسبة 16.6٪ في أسعار البيع المعلن عنها، لتصل إلى 149،000 يورو، بينما ارتفعت Bragança بنسبة 12٪ لتصل إلى 128،250 يورو. كما شهدت سانتاريم ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 10.4%، ليصل المتوسط إلى 287,000 يورو.

هذه الاختلافات هي تذكير بأن البرتغال ليس لديها سوق إسكان واحد. لديها الكثير، كل منها يستجيب لظروفه المحلية.

لا تزال عقارات الغارف باهظة الثمن

بالنسبة للمشترين في الغارف، لا تقدم أحدث الأرقام سوى القليل من الدلائل على الارتياح الكبير.

في منطقة فارو، التي تغطي الغارف، وصل متوسط سعر العقار المعلن عنه إلى 575000 يورو في أكتوبر، بزيادة قدرها 2.7٪ مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي.

وهذا يضع الغارف بين أغلى المناطق في البلاد لشراء منزل، بمتوسط سعر مطلوب أقل بـ 35,000 يورو فقط من لشبونة.

يواجه المستأجرون زيادات أيضًا

بلغ متوسط الإيجار الشهري المعلن عنه في منطقة فارو 1,300 يورو، بزيادة 8.3%

هذا أعلى بـ 10 يورو من المتوسط الوطني، على الرغم من أنه لا يزال أقل بكثير من 1700 يورو في لشبونة.

يواجه المستأجرون في بيجا أكبر زيادة

حين جذبت أسعار المنازل الكثير من الاهتمام، فإن أرقام الإيجار تكشف عن بعض التغييرات الحادة.

في بيجا، قفز متوسط الإيجار الشهري المعلن من 675 يورو إلى 875 يورو في السنة، بزيادة قدرها 29.6٪.

بالنسبة لشخص يستأجر بهذه المستويات المعلن عنها، يمثل ذلك 200 يورو إضافية شهريًا، أو 2400 يورو على مدار اثني عشر شهرًا.

شهدت إيفورا أيضًا زيادة كبيرة، حيث وصل متوسط الإيجارات إلى 1000 يورو، بزيادة 14.3٪ سنويًا.

تقدم بورتو تباينًا آخر مثيرًا للاهتمام. على الرغم من انخفاض أسعار البيع المعلن عنها، ارتفعت الإيجارات بنسبة 15.5٪، من 1030 يورو إلى 1190 يورو

لا تزال لشبونة أغلى منطقة في البر الرئيسي للتأجير، على الرغم من الانخفاض السنوي بنسبة 2.9٪ ليصل متوسط الإيجار المعلن عنه إلى 1700 يورو.

تم تسجيل أحد التغييرات الأكثر إثارة في جزيرة تيرسييرا في جزر الأزور، حيث ارتفع متوسط أسعار البيع المعلن عنها بنسبة 45٪ على مدار العام، من 200,000 يورو إلى 290,000 يورو.

لكن مثل هذه الأرقام تحتاج إلى قراءة بعناية.

يتتبع مقياس Imovirtual الشهري أسعار العقارات المعلن عنها. وهي لا تخبرنا بما دفعه المشترون في نهاية المطاف، وما إذا كان الملاك قد حققوا الإيجارات المطلوبة، أو كيف تغير مزيج العقارات المتاحة بين فترات إعداد التقارير.

وهذا لا يعني أيضًا أن المستأجرين الحاليين في بيجا قد شهدوا تلقائيًا زيادة في الإيجار بنسبة 29.6٪.

ما تظهره الأرقام هو مدى عدم انتظام حركة سوق الإسكان في البرتغال.

بالنسبة لأي شخص يخطط للشراء أو الإيجار، قد يكون المتوسط الوطني نقطة انطلاق مفيدة. لكن من المرجح أن تروي الشخصيات المحلية قصة أكثر أهمية بكثير.

اجعل The Portugal News مصدر الأخبار المفضل لديك على Google

أضف كمصدر مفضل على Google