Uit nieuwe gegevens van vastgoedportaal Imovirtual blijkt dat de gemiddelde geadverteerde huizenprijs in Portugal in oktober op € 425.000 is gebleven, ongewijzigd ten opzichte van september en 2,3% lager dan vorig jaar.

Ook de gemiddelde geadverteerde maandelijkse huurprijzen daalden tot € 1.290, een daling van 0,8% zowel op maand- als op jaarbasis.

Op papier klinkt dat als goed nieuws voor kopers en huurders. Toch stijgen de huurprijzen in sommige delen van het land nog steeds sterk, terwijl elders de vraagprijzen voor onroerend goed met tienduizenden euro’s zijn gedaald.

Het beeld verschilt echter sterk per regio in Portugal.

Misschien wel de meest verrassende verandering doet zich voor in Porto, waar de gemiddelde geadverteerde vastgoedprijs is gedaald van € 430.000 in oktober 2025 naar € 380.000 in oktober van dit jaar.

Dat is een verschil van € 50.000, ofwel 11,6%, in slechts één jaar.

Dit betekent niet noodzakelijkerwijs dat individuele woningen zoveel aan waarde hebben ingeboet. De cijfers hebben betrekking op woningen die op Imovirtual worden aangeboden, en niet op afgeronde transacties, en veranderingen in het soort aangeboden woningen kunnen het gemiddelde eveneens beïnvloeden.

Voor mensen die op zoek zijn naar een woning in Porto is de situatie echter het in de gaten houden waard.

Ook in Lissabon is een daling van de geadverteerde verkoopprijzen waargenomen, hoewel het voor kopers nog steeds de duurste regio op het Portugese vasteland is. De gemiddelde vraagprijs bedraagt nu 610.000 euro, een daling ten opzichte van 630.000 euro een jaar geleden.

Ondertussen gaan andere delen van het land juist de tegenovergestelde richting uit.

Portalegre noteerde een jaarlijkse stijging van 16,6% in de geadverteerde verkoopprijzen, tot € 149.000, terwijl Bragança met 12% steeg tot € 128.250. Ook in Santarém stegen de prijzen met 10,4%, waardoor het gemiddelde op € 287.000 uitkwam.

Deze verschillen herinneren ons eraan dat Portugal niet één woningmarkt kent. Er zijn er vele, die elk reageren op hun eigen lokale omstandigheden.

Onroerend goed in de Algarve blijft duur

Voor kopers in de Algarve bieden de meest recente cijfers weinig aanwijzingen voor een significante verbetering.

In het district Faro, dat de Algarve omvat, bereikte de gemiddelde vraagprijs voor onroerend goed in oktober € 575.000, een stijging van 2,7% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar.

Daarmee behoort de Algarve tot de duurste regio’s van het land om een woning te kopen, met een gemiddelde vraagprijs die slechts € 35.000 lager ligt dan die van Lissabon.

Ook huurders krijgen te maken met stijgingen

De gemiddelde geadverteerde maandhuur in het district Faro bedroeg € 1.300, een stijging van 8,3% ten opzichte van vorig jaar.

Dat is € 10 boven het landelijk gemiddelde, hoewel het nog steeds ruim onder de € 1.700 in Lissabon ligt.

Huurders in Beja krijgen te maken met de grootste stijging

Hoewel de huizenprijzen veel aandacht hebben getrokken, laten de huurcijfers enkele van de sterkste veranderingen zien.

In Beja is de gemiddelde geadverteerde maandhuur in een jaar tijd gestegen van € 675 naar € 875, een stijging van 29,6%.

Voor iemand die tegen die geadverteerde tarieven huurt, betekent dit € 200 extra per maand, ofwel € 2.400 over twaalf maanden.

Ook Évora heeft een aanzienlijke stijging gekend, waarbij de gemiddelde huurprijzen € 1.000 bereikten, een stijging van 14,3% op jaarbasis.

Porto vormt een ander interessant contrast. Hoewel de geadverteerde verkoopprijzen zijn gedaald, zijn de huurprijzen met 15,5% gestegen, van € 1.030 naar € 1.190.

Lissabon blijft de duurste wijk op het vasteland om te huren, ondanks een jaarlijkse daling van 2,9%, waardoor de gemiddelde geadverteerde huurprijs op € 1.700 is gekomen.

Een van de meest ingrijpende veranderingen werd geregistreerd op het eiland Terceira op de Azoren, waar de gemiddelde geadverteerde verkoopprijzen in de loop van het jaar met 45% stegen, van € 200.000 tot € 290.000.

Maar dit soort cijfers moeten met de nodige voorzichtigheid worden geïnterpreteerd.

De maandelijkse barometer van Imovirtual volgt de geadverteerde vastgoedprijzen. Deze geeft geen uitsluitsel over wat kopers uiteindelijk hebben betaald, of verhuurders hun gevraagde huurprijzen hebben gerealiseerd, of hoe de samenstelling van het beschikbare aanbod tussen de rapportageperiodes is veranderd.

Het betekent ook niet dat bestaande huurders in Beja automatisch te maken hebben gehad met een huurverhoging van 29,6%.

Wat de cijfers wel laten zien, is hoe ongelijkmatig de Portugese woningmarkt zich ontwikkelt.

Voor iedereen die van plan is te kopen of te huren, kan het nationale gemiddelde een nuttig uitgangspunt zijn. Maar de lokale cijfers geven waarschijnlijk een veel relevanter beeld.

Stel The Portugal News in als uw voorkeursbron voor nieuws op Google

GoogleToevoegen als voorkeursbron op Google