Nové údaje z realitního portálu Imovirtual ukazují, že průměrná inzerovaná cena domu v Portugalsku se v říjnu udržela na úrovni 425 000 €, což je stejná hodnota jako v září a o 2,3 % méně než loni.

Průměrné inzerované měsíční nájemné se rovněž snížilo na 1 290 €, což představuje pokles o 0,8 % jak v meziměsíčním, tak v meziročním srovnání.

Na papíře to zní jako vítaná zpráva pro kupující i nájemce. V některých částech země však nájmy stále prudce stoupají, zatímco jinde klesly požadované ceny nemovitostí o desítky tisíc eur.

Situace se však v jednotlivých částech Portugalska výrazně liší.

Snad nejvíce překvapivá změna nastala v Portu, kde průměrná inzerovaná cena nemovitostí klesla ze 430 000 € v říjnu 2025 na 380 000 € letos v říjnu.

To je rozdíl 50 000 €, tedy 11,6 %, za pouhý jeden rok.

To nutně neznamená, že jednotlivé nemovitosti ztratily právě tuto částku na hodnotě. Údaje odrážejí nemovitosti inzerované na portálu Imovirtual, nikoli uzavřené transakce, a na průměr mohou mít vliv i změny v typech nabízených nemovitostí.

Pro lidi, kteří hledají dům v Portu, však stojí za to situaci sledovat.

K poklesu inzerovaných prodejních cen došlo také v Lisabonu, který však pro kupující zůstává nejdražším okresem na portugalské pevnině. Průměrná požadovaná cena nyní činí 610 000 €, což je pokles oproti 630 000 € před rokem.

Ostatní části země se mezitím ubírají opačným směrem.

Portalegre zaznamenalo meziroční nárůst inzerovaných prodejních cen o 16,6 % na 149 000 €, zatímco v Bragançe ceny vzrostly o 12 % na 128 250 €. V Santarému ceny rovněž vzrostly o 10,4 %, čímž se průměr dostal na 287 000 eur.

Tyto rozdíly připomínají, že Portugalsko nemá jeden jediný trh s nemovitostmi. Má jich mnoho a každý z nich reaguje na své vlastní místní podmínky.

Nemovitosti na Algarve zůstávají i nadále drahé

Pro kupující na Algarve nejnovější údaje nenaznačují žádné výrazné zlepšení situace.

V okrese Faro, který zahrnuje Algarve, dosáhla průměrná inzerovaná cena nemovitostí v říjnu 575 000 €, což představuje nárůst o 2,7 % ve srovnání se stejným měsícem loňského roku.

Díky tomu patří Algarve mezi nejdražší oblasti v zemi, pokud jde o koupi domu, přičemž průměrná požadovaná cena je pouze o 35 000 € nižší než v Lisabonu.

Nárůsty cen čelí i nájemníci

Průměrné inzerované měsíční nájemné v okrese Faro dosáhlo 1 300 €, což představuje meziroční nárůst o 8,3 %.

To je o 10 € více než celostátní průměr, i když stále výrazně méně než v Lisabonu, kde činí 1 700 €.

Největší nárůst čeká nájemníky v Beje

Zatímco ceny nemovitostí přitahují velkou pozornost, údaje o nájmech odhalují některé z nejvýraznějších změn.

V Beje vyskočil průměrný inzerovaný měsíční nájem za rok z 675 € na 875 €, což představuje nárůst o 29,6 %.

Pro někoho, kdo si pronajímá byt za tyto inzerované ceny, to znamená navíc 200 € měsíčně, tedy 2 400 € za dvanáct měsíců.

K výraznému nárůstu došlo také v Évoře, kde průměrné nájemné dosáhlo 1 000 €, což představuje meziroční nárůst o 14,3 %.

Porto představuje další zajímavý kontrast. Ačkoli inzerované prodejní ceny klesly, nájmy vzrostly o 15,5 %, z 1 030 € na 1 190 €.

Lisabon zůstává nejdražším kontinentálním okresem z hlediska nájemného, a to i přes meziroční pokles o 2,9 %, díky čemuž se průměrné inzerované nájemné snížilo na 1 700 €.

Jedna z nejvýraznějších změn byla zaznamenána na ostrově Terceira na Azorech, kde průměrné inzerované prodejní ceny vzrostly za rok o 45 %, z 200 000 € na 290 000 €.

Takováto čísla je však třeba interpretovat s opatrností.

Měsíční barometr společnosti Imovirtual sleduje inzerované ceny nemovitostí. Neříká nám však, kolik kupující nakonec zaplatili, zda pronajímatelé dosáhli svých požadovaných nájmů ani jak se mezi jednotlivými sledovanými obdobími změnila skladba dostupných nemovitostí.

To také neznamená, že stávající nájemníci v Beje automaticky zaznamenali zvýšení nájemného o 29,6 %.

Čísla však ukazují, jak nerovnoměrně se portugalský trh s bydlením vyvíjí.

Pro kohokoli, kdo plánuje koupi nebo pronájem, může být celostátní průměr užitečným výchozím bodem. Místní údaje však pravděpodobně poskytnou mnohem relevantnější informace.

Nastavte The Portugal News jako svuj preferovany zdroj zprav na Googlu

GooglePridat jako preferovany zdroj na Googlu