Kiinteistöportaali Imovirtualin uusien tietojen mukaan Portugalin asuntojen keskimääräinen ilmoitushinta pysyi lokakuussa 425 000 eurossa, mikä on sama kuin syyskuussa ja 2,3 % alhaisempi kuin viime vuonna.

Myös keskimääräiset ilmoitetut kuukausivuokrat laskivat 1 290 euroon, mikä merkitsee 0,8 prosentin laskua sekä kuukausitasolla että vuositasolla.

Teoriassa tämä kuulostaa hyvältä uutiselta ostajille ja vuokralaisille. Joissakin osissa maata vuokrat kuitenkin nousevat edelleen jyrkästi, kun taas muualla kiinteistöjen pyyntöhinnat ovat laskeneet kymmeniä tuhansia euroja.

Kuva on kuitenkin hyvin vaihteleva eri puolilla Portugalia.

Ehkä yllättävin muutos on Portossa, jossa kiinteistöjen keskimääräinen ilmoitushinta laski 430 000 eurosta lokakuussa 2025 380 000 euroon tämän vuoden lokakuussa.

Ero on 50 000 euroa eli 11,6 % vain yhden vuoden aikana.

Se ei välttämättä tarkoita, että yksittäisten asuntojen arvo olisi laskenut juuri tuon verran. Luvut perustuvat Imovirtual-sivustolla ilmoitettuihin kiinteistöihin eivätkä toteutuneisiin kauppoihin, ja myös listattujen asuntojen tyyppien muutokset voivat vaikuttaa keskiarvoon.

Portossa asuntoa etsivien kannalta tilannetta kannattaa kuitenkin seurata.

Myös Lissabonissa on havaittu laskua ilmoitetuissa myyntihinnoissa, vaikka se on edelleen Portugalin mantereen kallein alue ostajille. Keskimääräinen pyyntöhinta on nyt 610 000 euroa, kun se vuosi sitten oli 630 000 euroa.

Samaan aikaan maan muissa osissa kehitys on päinvastaista.

Portalegressä ilmoitettujen myyntihintojen vuotuinen nousu oli 16,6 %, ja hinta nousi 149 000 euroon, kun taas Bragançassa hinnat nousivat 12 % 128 250 euroon. Myös Santarémissa hinnat nousivat 10,4 %, jolloin keskiarvoksi tuli 287 000 euroa.

Nämä erot muistuttavat siitä, että Portugalissa ei ole yhtä ainoaa asuntomarkkinaa. Niitä on useita, ja kukin reagoi omiin paikallisiin olosuhteisiinsa.

Algarven kiinteistöt ovat edelleen kalliita

Algarven ostajille tuoreimmat luvut eivät juurikaan anna merkkejä merkittävästä helpotuksesta.

Algarven alueelle ulottuvassa Faron piirikunnassa kiinteistöjen keskimääräinen myyntihinta oli lokakuussa 575 000 euroa, mikä on 2,7 % enemmän kuin viime vuoden vastaavana kuukautena.

Tämä sijoittaa Algarven maan kalleimpien asuinalueiden joukkoon, sillä keskimääräinen myyntihinta on vain 35 000 euroa Lissabonin hintaa alhaisempi.

Myös vuokralaiset joutuvat kohtaamaan vuokrankorotuksia

Faron piirikunnan keskimääräinen ilmoitettu kuukausivuokra nousi 1 300 euroon, mikä on 8,3 % enemmän kuin vuosi sitten.

Se on 10 euroa yli kansallisen keskiarvon, mutta silti selvästi alle Lissabonin 1 700 euron.

Bejan vuokralaiset joutuvat suurimpaan korotukseen

Vaikka asuntomarkkinoiden hinnat ovat herättäneet paljon huomiota, vuokraluvut paljastavat joitakin jyrkimmistä muutoksista.

Bejassa keskimääräinen ilmoitettu kuukausivuokra on noussut vuodessa 675 eurosta 875 euroon, mikä on 29,6 %:n nousu.

Niillä ilmoitetuilla vuokrahinnoilla vuokraavalle tämä tarkoittaa 200 euron lisäkustannusta kuukaudessa eli 2 400 euroa vuodessa.

Myös Évorassa on tapahtunut huomattava nousu, ja keskimääräiset vuokrat ovat nousseet 1 000 euroon, mikä on 14,3 %:n vuotuinen nousu.

Porto tarjoaa toisen mielenkiintoisen kontrastin. Vaikka ilmoitetut myyntihinnat ovat laskeneet, vuokrat ovat nousseet 15,5 prosenttia, 1 030 eurosta 1 190 euroon.

Lissabon on edelleen mantereen kallein vuokra-alue, vaikka 2,9 prosentin vuotuinen lasku onkin laskenut keskimääräisen ilmoitetun vuokran 1 700 euroon.

Yksi dramaattisimmista muutoksista kirjattiin Terceiran saarella Azoreilla, jossa keskimääräiset ilmoitetut myyntihinnat nousivat vuoden aikana 45 %, 200 000 eurosta 290 000 euroon.

Tällaisia lukuja on kuitenkin tulkittava varovasti.

Imovirtualin kuukausittainen barometri seuraa ilmoitettuja kiinteistöhintoja. Se ei kerro, mitä ostajat lopulta maksoivat, saavuttivatko vuokranantajat pyytämänsä vuokratasot tai miten tarjolla olevien kiinteistöjen koostumus muuttui raportointikausien välillä.

Se ei myöskään tarkoita, että Bejan nykyiset vuokralaiset olisivat automaattisesti kokeneet 29,6 prosentin vuokrankorotuksen.

Luvut osoittavat sen sijaan, kuinka epätasaisesti Portugalin asuntomarkkinat kehittyvät.

Kansallinen keskiarvo voi olla hyödyllinen lähtökohta kaikille, jotka suunnittelevat asunnon ostamista tai vuokraamista. Paikalliset luvut kertovat kuitenkin todennäköisesti paljon merkityksellisemmän tarinan.

Aseta The Portugal News ensisijaiseksi uutislähteeksesi Googlessa

GoogleLisää ensisijaiseksi lähteeksi Googlessa