Os preços da habitação em Portugal revelam variações regionais surpreendentes

Quem espera que o mercado imobiliário português esteja finalmente a tornar-se mais acessível poderá sentir-se encorajado pelos últimos dados nacionais. No entanto, ao analisar a situação mais de perto, o panorama torna-se consideravelmente mais complexo.

in · 27 out 2026, 13:03 · 0 Comentários

Credits: Unsplash; Author: Martti Salmi;

Novos dados do portal imobiliário Imovirtual revelam que o preço médio anunciado das casas em Portugal se manteve nos 425 000 € em outubro, inalterado em relação a setembro e 2,3 % inferior ao do ano passado.

As rendas médias mensais anunciadas também baixaram para 1 290 €, o que representa uma queda de 0,8% tanto em termos mensais como anuais.

À primeira vista, isto parece ser uma boa notícia para compradores e inquilinos. No entanto, em algumas regiões do país, as rendas continuam a subir acentuadamente, enquanto noutras as preços de venda dos imóveis caíram em dezenas de milhares de euros.

No entanto, o panorama varia significativamente de região para região em Portugal.

Talvez a mudança mais surpreendente se verifique no Porto, onde o preço médio anunciado dos imóveis desceu de 430 000 € em outubro de 2025 para 380 000 € neste mês de outubro.

Trata-se de uma diferença de 50 000 €, ou 11,6 %, em apenas um ano.

Isso não significa necessariamente que as habitações individuais tenham perdido esse valor. Os números refletem os imóveis anunciados no Imovirtual, e não as transações concluídas, e as alterações nos tipos de habitações anunciadas também podem influenciar a média.

Para quem procura uma casa no Porto, no entanto, vale a pena estar atento à situação.

Lisboa também registou uma redução nos preços de venda anunciados, embora continue a ser o distrito continental mais caro de Portugal para os compradores. O preço médio de venda situa-se agora nos 610 000 €, uma descida em relação aos 630 000 € registados há um ano.

Entretanto, outras regiões do país seguem na direção oposta.

Portalegre registou um aumento anual de 16,6% nos preços de venda anunciados, atingindo os 149 000 €, enquanto Bragança subiu 12%, para 128 250 €. Santarém também viu os preços subirem 10,4%, elevando a média para 287 000 €.

Estas diferenças vêm lembrar que Portugal não tem um único mercado imobiliário. Tem muitos, cada um a responder às suas próprias condições locais.

Os imóveis no Algarve continuam a ser caros

Para os compradores no Algarve, os números mais recentes oferecem poucos sinais de alívio significativo.

No distrito de Faro, que abrange o Algarve, o preço médio anunciado dos imóveis atingiu 575 000 € em outubro, um aumento de 2,7% em comparação com o mesmo mês do ano passado.

Isto coloca o Algarve entre as zonas mais caras do país para comprar uma casa, com um preço médio de venda apenas 35 000 € abaixo do de Lisboa.

Os inquilinos também enfrentam aumentos

A renda mensal média anunciada no distrito de Faro atingiu 1 300 €, um aumento de 8,3% ao longo do ano.

Este valor é 10 € superior à média nacional, embora ainda muito abaixo dos 1 700 € de Lisboa.

Os inquilinos em Beja enfrentam o maior aumento

Embora os preços das casas tenham atraído grande parte da atenção, os dados relativos às rendas revelam algumas das alterações mais acentuadas.

Em Beja, a renda mensal média anunciada subiu de 675 € para 875 € num ano, um aumento de 29,6%.

Para quem aluga a esses níveis anunciados, isso representa mais 200 € por mês, ou 2 400 € ao longo de doze meses.

Évora também registou um aumento substancial, com as rendas médias a atingirem os 1 000 €, o que representa um aumento de 14,3% ao ano.

O Porto apresenta outro contraste interessante. Embora os preços de venda anunciados tenham descido, as rendas subiram 15,5%, passando de 1 030 € para 1 190 €.

Lisboa continua a ser o distrito continental mais caro para arrendar, apesar de uma descida anual de 2,9%, o que faz com que a renda média anunciada se situe nos 1 700 €.

Uma das mudanças mais dramáticas foi registada na ilha da Terceira, nos Açores, onde os preços médios de venda anunciados aumentaram 45% ao longo do ano, passando de 200 000 € para 290 000 €.

Mas números como estes devem ser interpretados com cuidado.

O barómetro mensal da Imovirtual acompanha os preços anunciados dos imóveis. Não nos diz quanto os compradores acabaram por pagar, se os senhorios conseguiram as rendas que pediam, nem como a composição dos imóveis disponíveis se alterou entre os períodos de referência.

Também não significa que os inquilinos atuais em Beja tenham sofrido automaticamente um aumento de renda de 29,6%.

O que os números mostram é o quão desigual está a evolução do mercado imobiliário em Portugal.

Para quem planeia comprar ou arrendar, a média nacional pode ser um ponto de partida útil. Mas os números locais provavelmente revelam uma realidade muito mais relevante.