房产门户网站Imovirtual的最新数据显示，10月份葡萄牙房屋平均挂牌价维持在42.5万欧元，与9月份持平，较去年同期下降2.3%。

平均月租金也降至1,290欧元，环比和同比均下降0.8%。

从表面上看，这对购房者和租客来说似乎是个好消息。然而，在该国某些地区，租金仍在急剧攀升，而在其他地区，房产挂牌价则已下跌数万欧元。

不过，葡萄牙各地的状况却大相径庭。

或许最令人惊讶的变化出现在波尔图，该地房产平均挂牌价从2025年10月的43万欧元跌至今年10月的38万欧元。

短短一年间，降幅达50,000欧元，即11.6%。

这并不一定意味着单套房产的价值实际贬值了这一数额。这些数据反映的是Imovirtual网站上挂牌的房产，而非已完成的交易，且挂牌房源类型的变化也会影响平均值。

不过，对于在波尔图寻找住房的人来说，这一情况值得关注。

里斯本的挂牌售价也出现下降，尽管该市仍是葡萄牙大陆地区房价最高的地区。目前平均挂牌价为610,000欧元，较一年前的630,000欧元有所下降。

与此同时，该国其他地区则呈现相反趋势。

波塔莱格雷（Portalegre）的挂牌售价同比上涨16.6%，达到14.9万欧元；布拉甘萨（Bragança）上涨12%，至12.825万欧元。 桑塔伦（Santarém）的房价也上涨了10.4%，平均价格达到287,000欧元。

这些差异提醒我们，葡萄牙并非只有一个房地产市场，而是存在多个市场，每个市场都根据各自的当地情况做出反应。

阿尔加维地区的房价依然居高不下

对于阿尔加维地区的购房者而言，最新数据几乎未显示出价格将显著回落的迹象。

在涵盖阿尔加维地区的法鲁区，10月份房产平均挂牌价达到575,000欧元，较去年同期上涨2.7%。

这使得阿尔加维跻身全国房价最昂贵的地区之列，其平均挂牌价仅比里斯本低3.5万欧元。

租房者同样面临租金上涨的压力

法罗区的平均月租金达到1,300欧元，同比上涨8.3%。

这一数值比全国平均水平高出10欧元，但仍远低于里斯本的1,700欧元。

贝贾的租房者面临涨幅最大

虽然房价吸引了大量关注，但租金数据却揭示了一些最剧烈的变化。

在贝贾，广告上的平均月租金在一年内从675欧元跃升至875欧元，涨幅达29.6%。

对于按这些挂牌价格租房的人来说，这意味着每月需多支付200欧元，一年下来就是2,400欧元。

埃武拉的租金涨幅同样显著，平均租金达到1,000欧元，同比上涨14.3%。

波尔图则呈现出另一种耐人寻味的对比。尽管挂牌售价有所下降，但租金却上涨了15.5%，从1,030欧元升至1,190欧元。

尽管年同比下降了2.9%，平均挂牌租金降至1,700欧元，但里斯本仍然是葡萄牙大陆地区租金最贵的地区。

变化最为剧烈的是亚速尔群岛的特塞拉岛，该岛的平均挂牌售价一年内上涨了45%，从200,000欧元升至290,000欧元。

但解读此类数据时需谨慎。

Imovirtual的月度晴雨表追踪的是房产挂牌价格。它并不能告诉我们买家最终支付了多少、房东是否达到了其要价，以及在各报告期之间，可供出租房产的构成发生了怎样的变化。

这也不意味着贝贾（Beja）的现有租户租金自动上涨了29.6%。

这些数据真正反映的是葡萄牙住房市场走势的不均衡性。

对于任何计划购房或租房的人来说，全国平均水平可能是一个有用的起点。但当地的数据很可能更能反映实际情况。

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