Az Imovirtual ingatlanportál legfrissebb adatai szerint az átlagos hirdetési ár Portugáliában októberben is 425 000 eurón maradt, ami nem változott szeptemberhez képest, és 2,3%-kal alacsonyabb, mint tavaly.

Az átlagos hirdetési havi bérleti díjak is 1 290 euróra csökkentek, ami havi és éves szinten egyaránt 0,8%-os csökkenést jelent.

Elméletileg ez örömteli hírnek tűnik a vásárlók és a bérlők számára. Az ország egyes részein azonban a bérleti díjak továbbra is meredeken emelkednek, míg máshol az ingatlanok kikiáltási árai több tízezer euróval csökkentek.

Portugália egész területén azonban nagyon eltérő a helyzet.

Talán a legmeglepőbb változás Portóban tapasztalható, ahol az átlagos hirdetési ár 2025 októberének 430 000 eurójáról idén októberre 380 000 euróra esett vissza.

Ez 50 000 eurós, azaz 11,6%-os különbséget jelent mindössze egy év alatt.

Ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy az egyes lakások értéke ennyivel csökkent volna. Az adatok az Imovirtualon hirdetett ingatlanokat tükrözik, nem pedig a lezárt tranzakciókat, és a hirdetett lakástípusok változásai is befolyásolhatják az átlagot.

A Portóban lakást keresők számára azonban érdemes figyelemmel kísérni a helyzetet.

Lisszabonban is csökkenést regisztráltak a hirdetett eladási árakban, bár a város továbbra is Portugália legdrágább szárazföldi kerülete a vásárlók számára. Az átlagos kért ár jelenleg 610 000 euró, szemben az egy évvel ezelőtti 630 000 euróval.

Eközben az ország más részein éppen ellenkező irányba haladnak a tendenciák.

Portalegre-ben 16,6%-os éves emelkedést regisztráltak a hirdetett eladási árakban, amelyek elérték a 149 000 eurót, míg Bragançában 12%-kal, 128 250 euróra emelkedtek. Santarémben is 10,4%-kal emelkedtek az árak, így az átlag 287 000 euróra nőtt.

Ezek a különbségek arra emlékeztetnek, hogy Portugáliában nincs egyetlen lakáspiac. Sok van belőle, és mindegyik a saját helyi viszonyokhoz igazodik.

Az Algarve-i ingatlanok továbbra is drágák

Az Algarve-i vásárlók számára a legfrissebb adatok alig adnak okot jelentős megkönnyebbülésre.

Az Algarvét magában foglaló Faro körzetben az átlagos hirdetési ár októberben elérte az 575 000 eurót, ami 2,7%-os emelkedést jelent az előző év azonos hónapjához képest.

Ezzel az Algarve az ország legdrágább ingatlanvásárlási területei közé tartozik, az átlagos kikiáltási ár mindössze 35 000 euróval alacsonyabb, mint Lisszaboné.

A bérlőket is emelkedő árak várják

A Faro körzetben a hirdetésekben szereplő átlagos havi bérleti díj 1 300 eurót ért el, ami 8,3%-os emelkedést jelent az előző évhez képest.

Ez 10 euróval magasabb az országos átlagnál, bár még mindig jóval alacsonyabb a lisszaboni 1 700 eurónál.

A legnagyobb emeléssel a bejai bérlők szembesülnek

Bár az ingatlanárak vonzzák a legtöbb figyelmet, a bérleti díjak adatai mutatják a legmarkánsabb változásokat.

Bejában az átlagos hirdetett havi bérleti díj egy év alatt 675 euróról 875 euróra ugrott, ami 29,6%-os emelkedést jelent.

Azok számára, akik a hirdetett árakon bérelnek lakást, ez havi 200 eurós többletköltséget jelent, vagyis 12 hónap alatt 2 400 eurót.

Évorában is jelentős emelkedés volt tapasztalható: az átlagos bérleti díjak elérik az 1 000 eurót, ami éves szinten 14,3%-os növekedést jelent.

Porto újabb érdekes ellentétet mutat. Bár a hirdetett eladási árak csökkentek, a bérleti díjak 15,5%-kal emelkedtek, 1 030 euróról 1 190 euróra.

Lisszabon továbbra is a legdrágább bérleti körzet a szárazföldön, annak ellenére, hogy az átlagos hirdetési bérleti díj 2,9%-os éves csökkenés után 1 700 euróra állt.

Az egyik legdrámaibb változás az Azori-szigetekhez tartozó Terceira szigetén volt tapasztalható, ahol az átlagos hirdetési eladási árak az év során 45%-kal emelkedtek, 200 000 euróról 290 000 euróra.

Az ilyen adatokat azonban óvatosan kell értelmezni.

Az Imovirtual havi barométere a hirdetett ingatlanárakat követi nyomon. Nem árulja el, hogy a vevők végül mennyit fizettek, a bérbeadók elérték-e a kért bérleti díjakat, vagy hogyan változott a rendelkezésre álló ingatlanok összetétele a jelentési időszakok között.

Ez azt sem jelenti, hogy a bejai jelenlegi bérlők automatikusan 29,6%-os bérleti díj-emelkedést tapasztaltak volna.

A számok viszont jól mutatják, milyen egyenetlenül alakul a portugál lakáspiac.

Bárki számára, aki vásárlást vagy bérlést tervez, az országos átlag hasznos kiindulási pont lehet. A helyi adatok azonban valószínűleg sokkal relevánsabb képet adnak a helyzetről.

Állítsa be a The Portugal News-t előnyben részesített hírforrásként a Google-on

GoogleHozzáadás előnyben részesített forrásként a Google-on