ترتفع مدفوعات الرهن العقاري مع بداية أكتوبر

للحصول على قرض عقاري بقيمة 150,000 يورو على مدى 30 عامًا، بفارق 1٪، تتراوح الزيادة الشهرية من 25 يورو إلى 91 يورو، اعتمادًا على سعر Euribor المستخدم في العقد. أفادت منظمة التعاون الاقتصادي أن المقترضين الذين يواجهون المراجعة هذا الشهر سيشهدون أكبر الزيادات منذ أواخر عام 2023.

التغيير الأكبر هو لأولئك الذين لديهم قروض مرتبطة بـ Euribor لمدة 12 شهرًا. حددت عمليات المحاكاة التي أجرتها ديكو بروتست/كونتاس إي ديريتوس، والتي أوردتها لوسا، الدفعة الشهرية الجديدة عند 737.65 يورو. وهذا يزيد بمقدار 91.24 يورو عن الدفعة المحددة قبل عام

بالنسبة للأسرة التي تدفع هذا المبلغ الإضافي كل شهر حتى المراجعة السنوية التالية، تصل الزيادة إلى ما يقرب من 1095 يورو على مدار العام.

كما سيشهد المقترضون الذين لديهم Euribor لمدة ستة أشهر تغييرًا ملحوظًا. في نفس المثال، ارتفعت مدفوعاتهم الشهرية بمقدار 50.64 يورو إلى 709.39 يورو، مقارنة بالمبلغ المحدد في المراجعة السابقة في أبريل

الزيادة أقل بالنسبة لـ Euribor لمدة ثلاثة أشهر، على الرغم من أنها لا تزال تعني فاتورة أعلى. تصل الدفعة الشهرية إلى 684.92 يورو، بزيادة 24.76 يورو عن المبلغ المحدد في يوليو

لماذا تتغير المدفوعات

مع الرهن العقاري ذي المعدل المتغير، يجمع سعر الفائدة بين Euribor وفروق الأسعار المتفق عليها مع البنك. عندما يصل القرض إلى المراجعة المجدولة، يتم تحديث مكون Euribor

يوضح Banco de Portugal أن هذه المراجعات تتبع مدة السعر المختار. تتم مراجعة القرض المرتبط بـ Euribor لمدة ثلاثة أشهر كل ثلاثة أشهر، بينما تتم مراجعة العقود لمدة ستة أشهر و 12 شهرًا كل ستة أشهر ومرة واحدة سنويًا على التوالي

هذا يعني أن ارتفاع سبتمبر سيصل إلى الأسر في أوقات مختلفة. سيتم احتساب مدفوعاتهم للمقترضين الذين تقع مراجعتهم التالية في وقت لاحق من العام باستخدام المتوسط الشهري ذي الصلة في تلك المرحلة.

لا تتأثر الرهون العقارية ذات السعر الثابت بحركات Euribor هذه. وينطبق الشيء نفسه على القروض ذات الأسعار المختلطة أثناء بقائها ضمن فترة السعر الثابت المتفق عليها

ماذا يعني ذلك بالنسبة للرهن العقاري الخاص بك

تعطي الأرقام أعلاه فكرة عن الزيادة، ولكن لكل قرض حسابه الخاص. يؤثر كل من المبلغ الذي لا يزال مستحقًا وفترة السداد المتبقية والفارق ومدة Euribor على الفاتورة الشهرية

نشرت Contas Poupança جهاز محاكاة للمقترضين للتحقق من الأرقام الخاصة بهم. يمكن عادةً العثور على المعلومات المطلوبة في أحدث بيان للرهن العقاري أو في تطبيق البنك.

بالنسبة للأسر التي لديها مراجعة قادمة، فإن التحقق من هذه التفاصيل سيعطي صورة أوضح عن المبلغ الذي تحتاج إلى تخصيصه كل شهر.

اجعل The Portugal News مصدر الأخبار المفضل لديك على Google

أضف كمصدر مفضل على Google