W przypadku kredytu hipotecznego w wysokości 150 000 euro na 30 lat, z marżą wynoszącą 1%, miesięczny wzrost raty wyniesie od około 25 do 91 euro, w zależności od stopy Euribor zastosowanej w umowie. ECO informuje, że kredytobiorcy, których umowy podlegają przeglądowi w tym miesiącu, odczują największe podwyżki od końca 2023 roku.

Największa zmiana dotyczy osób posiadających kredyty powiązane z 12-miesięcznym Euriborem. Symulacje przeprowadzone przez Deco Proteste/Contas e Direitos, o których poinformowała agencja Lusa, wskazują, że nowa miesięczna rata wyniesie 737,65 euro. To o 91,24 euro więcej niż rata ustalona rok temu.

W przypadku gospodarstwa domowego płacącego tę dodatkową kwotę co miesiąc aż do następnego corocznego przeglądu wzrost ten wyniesie łącznie około 1 095 euro w ciągu roku.

Kredytobiorcy z 6-miesięcznym Euriborem również odczują zauważalną zmianę. W tym samym przykładzie ich miesięczna rata wzrasta o 50,64 euro do 709,39 euro w porównaniu z kwotą ustaloną podczas poprzedniego przeglądu w kwietniu.

Wzrost jest mniejszy w przypadku trzymiesięcznego wskaźnika Euribor, choć nadal oznacza to wyższy rachunek. Miesięczna rata wynosi 684,92 euro, co stanowi wzrost o 24,76 euro w stosunku do kwoty ustalonej w lipcu.

Dlaczego zmieniają się raty

W przypadku kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu stopa procentowa składa się z wskaźnika Euribor oraz marży uzgodnionej z bankiem. Kiedy kredyt osiąga termin zaplanowanej weryfikacji, składnik Euribor jest aktualizowany.

Banco de Portugal wyjaśnia, że przeglądy te odbywają się zgodnie z okresem obowiązywania wybranej stopy procentowej. Kredyt powiązany z trzymiesięcznym Euribor jest weryfikowany co trzy miesiące, natomiast umowy sześciomiesięczne i dwunastomiesięczne są weryfikowane odpowiednio co sześć miesięcy i raz w roku.

Oznacza to, że wrześniowy wzrost dotknie gospodarstwa domowe w różnym czasie. W przypadku kredytobiorców, których następny przegląd przypada w późniejszym terminie w tym roku, wysokość raty zostanie obliczona na podstawie odpowiedniej średniej miesięcznej obowiązującej w tym momencie.

Zmiany stopy Euribor nie mają wpływu na kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu. To samo dotyczy kredytów o oprocentowaniu mieszanym, o ile pozostają one w uzgodnionym okresie stałego oprocentowania.

Co to oznacza dla Twojego kredytu hipotecznego

Powyższe dane dają ogólne pojęcie o wysokości podwyżki, ale każda pożyczka jest obliczana indywidualnie. Na wysokość miesięcznej raty wpływają: pozostała kwota zadłużenia, pozostały okres spłaty, marża oraz termin odniesienia dla wskaźnika Euribor.

Contas Poupança opublikowała symulator, dzięki któremu kredytobiorcy mogą sprawdzić swoje dane. Potrzebne informacje zazwyczaj można znaleźć na ostatnim wyciągu z kredytu hipotecznego lub w aplikacji bankowej.

W przypadku gospodarstw domowych, w których zbliża się termin przeglądu warunków kredytu, sprawdzenie tych danych pozwoli uzyskać jaśniejszy obraz tego, jaką kwotę należy odkładać co miesiąc.

Ustaw The Portugal News jako preferowane źródło wiadomości w Google

GoogleDodaj jako preferowane źródło w Google