Egy 30 éves futamidejű, 150 000 eurós jelzáloghitel esetében, 1%-os kamatkülönbözettel a havi törlesztőrészlet-emelkedés a szerződésben szereplő Euribor-kamatfüggvény függvényében körülbelül 25–91 euró között mozog. Az ECO beszámolója szerint azok a hitelfelvevők, akiknek ebben a hónapban esedékes a kamatfelülvizsgálatuk, 2023 vége óta a legnagyobb emeléseket fogják tapasztalni.

A legnagyobb változás azokat érinti, akiknek hitele a 12 hónapos Euribor-hoz van kötve. A Lusa által közölt, a Deco Proteste/Contas e Direitos által készített szimulációk szerint az új havi törlesztőrészlet 737,65 euró lesz. Ez 91,24 euróval több, mint az egy évvel ezelőtt megállapított törlesztőrészlet.

Egy olyan háztartás esetében, amely a következő éves felülvizsgálatig minden hónapban kifizeti ezt a többletösszeget, a növekedés az év során összesen körülbelül 1 095 eurót tesz ki.

A hat hónapos Euribor-hoz kötött hitelekkel rendelkezők is észrevehető változást tapasztalnak majd. Ugyanezen példában havi törlesztőrészletük 50,64 euróval, 709,39 euróra emelkedik az áprilisi előző felülvizsgálatkor megállapított összeghez képest.

A háromhavi Euribor esetében a növekedés kisebb, bár ez is magasabb számlát jelent. A havi törlesztőrészlet 684,92 euróra emelkedik, ami 24,76 euróval több a júliusban megállapított összegnél.

Miért változnak a törlesztőrészletek?

A változó kamatozású jelzáloghitelek esetében a kamatláb az Euribor-t és a bankkal megállapodott felárat ötvözi. Amikor a hitel eléri a tervezett felülvizsgálati időpontot, az Euribor-komponens frissítésre kerül.

A Banco de Portugal magyarázata szerint ezek a felülvizsgálatok a választott kamatláb futamidejét követik. A háromhavi Euriborhoz kötött hiteleket háromhavonta, a hat- és tizenkét hónapos szerződéseket pedig félévente, illetve évente egyszer vizsgálják felül.

Ez azt jelenti, hogy a szeptemberi emelés különböző időpontokban éri el a háztartásokat. Azoknál a hitelfelvevőknél, akiknek a következő felülvizsgálata az év későbbi szakaszában esedékes, a törlesztőrészletet az adott időpontban érvényes havi átlag alapján számítják ki.

A fix kamatozású jelzáloghiteleket ezek az Euribor-változások nem érintik. Ugyanez vonatkozik a vegyes kamatozású hitelekre is, amíg azok a megállapodás szerinti fix kamatozási időszakon belül maradnak.

Mit jelent ez a jelzáloghitel szempontjából?

A fenti számok képet adnak a drágulás mértékéről, de minden hitel esetében egyedi számításra van szükség. A még fennálló tartozás összege, a hátralévő törlesztési időszak, a kamatkülönbözet és az Euribor futamideje egyaránt befolyásolja a havi törlesztőrészletet.

A Contas Poupança közzétett egy szimulátort, amellyel a hitelfelvevők ellenőrizhetik saját adataikat. A szükséges információk általában a legutóbbi jelzáloghitel-kivonaton vagy a bank alkalmazásában találhatók.

Azoknál a háztartásoknál, amelyeknél hamarosan esedékes a kamatfelülvizsgálat, ezeknek az adatoknak az ellenőrzése világosabb képet ad arról, hogy havonta mennyit kell félretenniük.

Állítsa be a The Portugal News-t előnyben részesített hírforrásként a Google-on

GoogleHozzáadás előnyben részesített forrásként a Google-on