U hypotéky ve výši 150 000 € s dobou splatnosti 30 let a rozpětím 1 % se měsíční splátka zvýší přibližně o 25 až 91 €, v závislosti na sazbě Euribor použité ve smlouvě. ECO uvádí, že dlužníci, u nichž tento měsíc dojde k revizi, zaznamenají největší nárůst od konce roku 2023.

Největší změna se týká těch, jejichž úvěry jsou vázány na 12měsíční sazbu Euribor. Simulace organizace Deco Proteste/Contas e Direitos, o nichž informovala agentura Lusa, odhadují novou měsíční splátku na 737,65 €. To je o 91,24 € více než splátka stanovená před rokem.

Pro domácnost, která bude tuto částku navíc platit každý měsíc až do příštího ročního přezkumu, představuje tento nárůst za rok zhruba 1 095 €.

Zřetelnou změnu pocítí i dlužníci s úvěrem vázaným na šestiměsíční Euribor. Ve stejném příkladu se jejich měsíční splátka zvýší o 50,64 € na 709,39 €, ve srovnání s částkou stanovenou při předchozí revizi v dubnu.

U tříměsíčního Euriboru je nárůst menší, i když stále znamená vyšší splátku. Měsíční splátka dosáhne 684,92 €, což je o 24,76 € více než částka stanovená v červenci.

Proč se splátky mění

U hypotéky s variabilní úrokovou sazbou se úroková sazba skládá z Euriboru a marže dohodnuté s bankou. Když úvěr dosáhne termínu plánované revize, aktualizuje se složka Euriboru.

Banco de Portugal vysvětluje, že tato přezkoumání se řídí dobou platnosti zvolené sazby. Úvěr vázaný na tříměsíční Euribor se přezkoumává každé tři měsíce, zatímco smlouvy na šest a dvanáct měsíců se přezkoumávají každých šest měsíců, respektive jednou ročně.

To znamená, že zářijový nárůst se domácností dotkne v různých časech. Dlužníkům, u nichž příští revize připadá na pozdější období v roce, bude splátka vypočítána na základě příslušného měsíčního průměru platného v daném okamžiku.

Hypotéky s pevnou úrokovou sazbou nejsou těmito výkyvy sazby Euribor ovlivněny. Totéž platí pro úvěry se smíšenou úrokovou sazbou, dokud zůstávají v rámci sjednaného období s pevnou úrokovou sazbou.

Co to znamená pro vaši hypotéku

Výše uvedené údaje poskytují představu o výši zvýšení, ale každý úvěr se počítá individuálně. Na výši měsíční splátky má vliv zbývající dlužná částka, zbývající doba splácení, marže i doba platnosti sazby Euribor.

Společnost Contas Poupança zveřejnila simulátor, pomocí kterého si dlužníci mohou ověřit své vlastní údaje. Potřebné informace lze obvykle najít na posledním výpisu z hypotéky nebo v aplikaci banky.

Pro domácnosti, u nichž se blíží revize úrokové sazby, poskytne ověření těchto údajů jasnější představu o tom, kolik si musí každý měsíc odkládat stranou.

Nastavte The Portugal News jako svuj preferovany zdroj zprav na Googlu

GooglePridat jako preferovany zdroj na Googlu