Pour un prêt immobilier de 150 000 € sur 30 ans, avec une marge de 1 %, l'augmentation mensuelle se situe entre 25 € et 91 €, selon le taux Euribor utilisé dans le contrat. Selon ECO, les emprunteurs dont le contrat fait l'objet d'une révision ce mois-ci subiront les hausses les plus importantes depuis fin 2023.

Le changement le plus important concerne les emprunteurs dont les prêts sont indexés sur l’Euribor à 12 mois. Selon des simulations réalisées par Deco Proteste/Contas e Direitos et rapportées par Lusa, la nouvelle mensualité s’élèverait à 737,65 €. Cela représente 91,24 € de plus que la mensualité fixée il y a un an.

Pour un ménage qui paierait ce montant supplémentaire chaque mois jusqu’à la prochaine révision annuelle, l’augmentation s’élèverait à environ 1 095 € sur l’année.

Les emprunteurs dont le prêt est indexé sur l'Euribor à six mois constateront également un changement notable. Dans le même exemple, leur mensualité augmente de 50,64 € pour atteindre 709,39 €, par rapport au montant fixé lors de la précédente révision en avril.

La hausse est moins importante pour l’Euribor à trois mois, même si elle se traduit tout de même par une facture plus élevée. La mensualité s’élève à 684,92 €, soit une augmentation de 24,76 € par rapport au montant fixé en juillet.

Pourquoi ces changements de mensualités ?

Dans le cadre d’un prêt immobilier à taux variable, le taux d’intérêt combine l’Euribor et la marge convenue avec la banque. Lorsque le prêt atteint la date de révision prévue, la composante Euribor est actualisée.

La Banque du Portugal explique que ces révisions suivent la durée du taux choisi. Un prêt indexé sur l’Euribor à trois mois est révisé tous les trois mois, tandis que les contrats à six et douze mois sont révisés respectivement tous les six mois et une fois par an.

Cela signifie que la hausse de septembre touchera les ménages à des moments différents. Les emprunteurs dont la prochaine révision aura lieu plus tard dans l’année verront leur mensualité calculée à partir de la moyenne mensuelle applicable à ce moment-là.

Les prêts hypothécaires à taux fixe ne sont pas affectés par ces fluctuations de l’Euribor. Il en va de même pour les prêts à taux mixte tant qu’ils restent dans la période à taux fixe convenue.

Ce que cela signifie pour votre prêt immobilier

Les chiffres ci-dessus donnent une idée de l’augmentation, mais chaque prêt fait l’objet d’un calcul spécifique. Le montant restant dû, la durée de remboursement restante, la marge et la période de référence de l’Euribor ont tous une incidence sur la mensualité.

Contas Poupança a mis en ligne un simulateur permettant aux emprunteurs de vérifier leurs propres chiffres. Les informations nécessaires figurent généralement sur le dernier relevé de prêt immobilier ou dans l’application de la banque.

Pour les ménages dont la révision du taux approche, la vérification de ces détails leur permettra de se faire une idée plus précise du montant qu’ils devront mettre de côté chaque mois.

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