En el caso de una hipoteca de 150 000 € a 30 años, con un diferencial del 1 %, el aumento mensual oscila entre unos 25 € y 91 €, dependiendo del tipo Euribor aplicado en el contrato. ECO informa de que los prestatarios a los que les toque una revisión este mes sufrirán los mayores aumentos desde finales de 2023.

El cambio más notable se produce para quienes tienen préstamos vinculados al Euribor a 12 meses. Las simulaciones realizadas por Deco Proteste/Contas e Direitos, según informa Lusa, sitúan la nueva cuota mensual en 737,65 €. Esto supone 91,24 € más que la cuota fijada hace un año.

Para un hogar que pague esa cantidad adicional cada mes hasta la próxima revisión anual, el incremento supone un total de aproximadamente 1 095 € a lo largo del año.

Los prestatarios con Euribor a seis meses también notarán un cambio apreciable. En el mismo ejemplo, su cuota mensual aumenta en 50,64 € hasta los 709,39 €, en comparación con el importe fijado en la revisión anterior, celebrada en abril.

El aumento es menor en el caso del Euribor a tres meses, aunque sigue suponiendo una factura más elevada. La cuota mensual asciende a 684,92 €, lo que supone un incremento de 24,76 € respecto a la cantidad fijada en julio.

Por qué cambian las cuotas

En una hipoteca de tipo variable, el tipo de interés combina el Euribor con el margen acordado con el banco. Cuando el préstamo llega a su revisión programada, se actualiza el componente del Euribor.

El Banco de Portugal explica que estas revisiones se ajustan al plazo del tipo de interés elegido. Un préstamo vinculado al Euribor a tres meses se revisa cada tres meses, mientras que los contratos a seis y doce meses se revisan cada seis meses y una vez al año, respectivamente.

Esto significa que la subida de septiembre afectará a los hogares en momentos diferentes. A los prestatarios cuya próxima revisión tenga lugar más adelante en el año se les calculará la cuota utilizando la media mensual correspondiente en ese momento.

Las hipotecas a tipo fijo no se ven afectadas por estas variaciones del Euribor. Lo mismo se aplica a los préstamos de tipo mixto mientras permanezcan dentro de su período de tipo fijo acordado.

Qué significa esto para tu hipoteca

Las cifras anteriores dan una idea del aumento, pero cada préstamo tiene su propio cálculo. El importe pendiente, el plazo de amortización restante, el margen y el plazo del Euribor influyen en la cuota mensual.

Contas Poupança ha publicado un simulador para que los prestatarios comprueben sus propias cifras. La información necesaria suele encontrarse en el último extracto hipotecario o en la aplicación del banco.

Para los hogares a los que les toque una revisión próximamente, consultar esos datos les permitirá hacerse una idea más clara de cuánto deben apartar cada mes.

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