Pagamentos de hipotecas aumentam com o início de outubro

Para uma hipoteca de €150.000 em 30 anos, com um spread de 1%, o aumento mensal é de cerca de €25 a €91, dependendo da taxa Euribor usada no contrato. O ECO relata que os mutuários que enfrentarem uma revisão neste mês terão os maiores aumentos desde o final de 2023

A maior mudança é para aqueles com empréstimos vinculados à Euribor de 12 meses. Simulações da Deco Proteste/Contas e Direitos, noticiadas pela Lusa, colocam o novo pagamento mensal em 737,65 euros. Isso é 91,24€ a mais do que o pagamento estabelecido há um ano

Para uma família que paga esse valor extra todos os meses até a próxima revisão anual, o aumento chega a aproximadamente €1.095 ao longo do ano.

Os mutuários com Euribor a seis meses também verão uma mudança perceptível. No mesmo exemplo, seu pagamento mensal aumenta em €50,64 para €709,39, em comparação com o valor definido na revisão anterior em abril

O aumento é menor para a Euribor de três meses, embora ainda signifique uma fatura maior. O pagamento mensal chega a €684,92, um aumento de €24,76 em relação ao

Por que os pagamentos estão mudando

Com uma hipoteca de taxa variável, a taxa de juros combina a Euribor com o spread acordado com o banco. Quando o empréstimo atinge sua revisão programada, a componente Euribor é atualizada

O Banco de Portugal explica que essas avaliações seguem o prazo da taxa escolhida. Um empréstimo vinculado à Euribor de três meses é revisado a cada três meses, enquanto os contratos de seis e 12 meses são revisados a cada seis meses e uma vez

Isso significa que o aumento de setembro atingirá as famílias em momentos diferentes. Os mutuários cuja próxima revisão ocorrer no final do ano terão seu pagamento calculado usando a média mensal relevante nesse momento

hipotecas de taxa fixa não são afetadas por esses movimentos da Euribor. O mesmo se aplica aos empréstimos de taxa mista enquanto permanecerem dentro do período de taxa fixa acordado

O que isso significa para sua hipoteca

Os números acima dão uma ideia do aumento, mas cada empréstimo tem seu próprio cálculo. O valor ainda devido, o período de reembolso restante, o spread e o prazo da Euribor afetam a fatura mensal

Contas Poupança publicou um simulador para os mutuários verificarem seus próprios números. As informações necessárias geralmente podem ser encontradas na declaração hipotecária mais recente ou no aplicativo do banco

Para famílias com uma revisão chegando, verificar esses detalhes fornecerá uma imagem mais clara de quanto elas precisam reservar a cada mês.

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