С началом октября растут выплаты по ипотечным кредитам

В октябре владельцам жилья, чьи кредиты с переменной ставкой подлежат пересмотру, придется заплатить более высокий счет по ипотеке в связи с очередным повышением ставок Euribor в сентябре.

Для ипотечного кредита на сумму 150 000 евро сроком на 30 лет со спрэдом в 1 % ежемесячное увеличение составит от 25 до 91 евро в зависимости от ставки Euribor, указанной в договоре. Издание ECO сообщает, что заемщики, которым в этом месяце предстоит пересмотр условий кредита, столкнутся с самым значительным ростом платежей с конца 2023 года.

Наибольшие изменения коснутся тех, чьи кредиты привязаны к 12-месячной ставке Euribor. Согласно расчетам организации Deco Proteste/Contas e Direitos, о которых сообщает агентство Lusa, новый ежемесячный платеж составит 737,65 евро. Это на 91,24 евро больше, чем платеж, установленный год назад.

Для семьи, выплачивающей эту дополнительную сумму ежемесячно до следующего ежегодного пересмотра, увеличение за год составит примерно 1 095 евро.

Заемщики с кредитами, привязанными к шестимесячной ставке Euribor, также почувствуют заметные изменения. В том же примере их ежемесячный платеж увеличивается на 50,64 евро до 709,39 евро по сравнению со суммой, установленной при предыдущем пересмотре в апреле.

Прирост по трехмесячной ставке Euribor меньше, хотя это всё равно означает более высокий счёт. Ежемесячный платеж достигает 684,92 евро, что на 24,76 евро больше суммы, установленной в июле.

Почему меняются платежи

В случае ипотечного кредита с переменной ставкой процентная ставка складывается из Euribor и согласованной с банком надбавки. Когда наступает запланированный срок пересмотра кредита, компонент Euribor обновляется.

Банк Португалии поясняет, что эти пересмотры проводятся в соответствии со сроком действия выбранной ставки. Кредит, привязанный к трехмесячной ставке Euribor, пересматривается каждые три месяца, в то время как шестимесячные и 12-месячные договоры пересматриваются каждые шесть месяцев и раз в год соответственно.

Это означает, что сентябрьское повышение коснется домохозяйств в разное время. Для заемщиков, у которых следующий пересмотр придется на более поздний срок в этом году, размер платежа будет рассчитан с использованием соответствующего среднемесячного показателя на тот момент.

Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой не подвержены влиянию этих колебаний Euribor. То же самое относится к кредитам со смешанной ставкой, пока они находятся в пределах согласованного периода действия фиксированной ставки.

Что это означает для вашего ипотечного кредита

Приведенные выше цифры дают общее представление о размере повышения, но для каждого кредита расчет производится индивидуально. На размер ежемесячного платежа влияют остаток задолженности, оставшийся срок погашения, маржа и срок, на который рассчитывается Euribor.

Contas Poupança опубликовал симулятор, с помощью которого заемщики могут проверить свои собственные цифры. Необходимую информацию обычно можно найти в последней выписке по ипотеке или в приложении банка.

Для домохозяйств, у которых скоро состоится пересмотр условий кредита, проверка этих данных позволит получить более четкое представление о том, какую сумму им необходимо откладывать каждый месяц.