No caso de uma hipoteca de 150 000 euros a 30 anos, com um spread de 1%, o aumento mensal situa-se entre os 25 e os 91 euros, dependendo da taxa Euribor utilizada no contrato. A ECO informa que os mutuários que enfrentam uma revisão este mês irão registar os maiores aumentos desde o final de 2023.

A maior alteração diz respeito aos que têm empréstimos indexados à Euribor a 12 meses. Simulações da Deco Proteste/Contas e Direitos, divulgadas pela Lusa, apontam para uma nova prestação mensal de 737,65 €. Trata-se de mais 91,24 € do que a prestação fixada há um ano.

Para um agregado familiar que pague esse montante adicional todos os meses até à próxima revisão anual, o aumento ascende a cerca de 1 095 € ao longo do ano.

Os mutuários com Euribor a seis meses também irão notar uma alteração significativa. No mesmo exemplo, a sua prestação mensal aumenta 50,64 €, passando para 709,39 €, em comparação com o montante fixado na revisão anterior, em abril.

O aumento é menor para a Euribor a três meses, embora continue a significar uma conta mais elevada. A prestação mensal atinge os 684,92 €, um aumento de 24,76 € em relação ao montante fixado em julho.

Por que razão as prestações estão a mudar

Numa hipoteca de taxa variável, a taxa de juro combina a Euribor com o spread acordado com o banco. Quando o empréstimo atinge a sua revisão programada, a componente Euribor é atualizada.

O Banco de Portugal explica que estas revisões seguem o prazo da taxa escolhida. Um empréstimo indexado à Euribor a três meses é revisto de três em três meses, enquanto os contratos a seis e 12 meses são revistos de seis em seis meses e uma vez por ano, respetivamente.

Isto significa que o aumento de setembro afetará as famílias em momentos diferentes. Os mutuários cuja próxima revisão ocorra mais tarde no ano verão o seu pagamento calculado com base na média mensal relevante nessa altura.

As hipotecas de taxa fixa não são afetadas por estas oscilações da Euribor. O mesmo se aplica aos empréstimos de taxa mista, desde que permaneçam dentro do período de taxa fixa acordado.

O que isto significa para a sua hipoteca

Os valores acima dão uma ideia do aumento, mas cada empréstimo tem o seu próprio cálculo. O montante ainda em dívida, o período de amortização restante, o spread e o prazo da Euribor afetam todos a prestação mensal.

A Contas Poupança publicou um simulador para que os mutuários possam verificar os seus próprios valores. A informação necessária pode normalmente ser encontrada no último extrato da hipoteca ou na aplicação do banco.

Para os agregados familiares com uma revisão iminente, verificar esses detalhes dará uma ideia mais clara de quanto precisam de reservar todos os meses.

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