Srovnávací analýza čtyř hlavních daňových složek tohoto odvětví – převodů nemovitostí, ročních daní, příjmů z pronájmu a kapitálových zisků – ukazuje, že Belgie ukládá majitelům nemovitostí nejvyšší celkové daňové zatížení, což je v ostrém kontrastu s jurisdikcemi, jako jsou Kypr a Malta, které nabízejí nejatraktivnější daňové režimy na kontinentu.

Pokud jde o daně z nabytí nemovitostí, které odpovídají portugalské dani IMT, má Belgie nejvyšší horní sazbu v Evropě, dosahující až 12,5 % v závislosti na regionu. V Bruselu však existují částečné výjimky pro hlavní bydliště a ve Valonsku se uplatňují snížené sazby. Anglie (12 %), Nizozemsko (10,4 %) a Lucembursko (10 %) uzavírají první skupinu, zatímco Portugalsko se s maximální sazbou 8 % řadí na 7. místo z 31 zemí.

Na opačném konci spektra vynikají Estonsko a Česká republika, kde se daň z převodu nemovitostí neplatí, zatímco Litva uplatňuje nominální sazbu 0,4 %.

Pokud jde o roční daň z nemovitostí, která odpovídá portugalské dani IMI, Španělsko uplatňuje daň IBI, jejíž maximální sazba může dosáhnout 4,8 % katastrální hodnoty. Následují Litva (3 %), Belgie (2,5 %) a Německo (2,1 %).

Portugalsko se řadí na 23. místo z 39 zemí, přičemž sazby daně IMI se pohybují v rozmezí od 0,3 % do 0,8 %. Naproti tomu území jako Kypr a Malta neukládají majitelům žádnou roční daň z nemovitostí.

Zdanění příjmů z pronájmu se liší v závislosti na výši příjmů a daňovém rámci jednotlivých zemí.

U měsíčního nájemného ve výši 1 500 € uplatňuje Dánsko nejvyšší sazbu (42,11 %), zatímco u ročního příjmu kolem 12 000 € vede Belgie (47,27 %), následovaná Dánskem (43,22 %) a Německem a Řeckem (oba 41 %). V Portugalsku činí paušální sazba daně z příjmů fyzických osob (IRS) z příjmů z pronájmu v současné době 25 %, i když na základě konkrétních kritérií mohou platit slevy. Země jako Rakousko se rozhodly zahrnout tyto příjmy do svých progresivních daňových pásem, kde se sazby pohybují od 0 % do 55 %.

Pokud jde o kapitálové zisky z prodeje nemovitostí, nejvyšší daňové zatížení ukládá Dánsko, kde se zisky zdaňují až 52,07 %, pokud se agregují
s celkovým příjmem, následuje Lucembursko (45,78 %) a Německo (45 %).

Německý systém však umožňuje úplné osvobození od daně, pokud je nemovitost držena déle než deset let. Portugalsko se v této kategorii řadí na 17. místo z 39 zemí, přičemž sazby mohou dosahovat až 24 %. Naopak Rumunsko, Severní Makedonie a Malta nabízejí nejvýhodnější modely, v nichž se uplatňují nízké, pevně stanovené sazby, které zabraňují vysokým daňovým sankcím při prodeji rezidenčních nemovitostí.