Daten von Imovirtual zeigen, dass der Durchschnittspreis der inserierten Immobilien 435.000 € erreichte, was „einem Anstieg von 1,4 Prozent gegenüber Juni und einem Anstieg von 2,4 Prozent gegenüber Juli 2025“ entspricht. Was den Mietmarkt betrifft, so zeigen dieselben Daten, dass „die durchschnittliche Miete auf 1.350 € pro Monat gestiegen ist, was einem Anstieg von 3,8 % gegenüber Juni und dem gleichen Zeitraum im Jahr 2025 entspricht“.

Die Städte Lissabon und Porto zeigen weiterhin Anzeichen einer deutlichen Stabilisierung, obwohl „mehrere mittelgroße und im Landesinneren gelegene Märkte nach wie vor durch die höchsten Preisanstiege im Land auffallen“.

Gemischte Trends

Obwohl Preisanstiege landesweit zu spüren sind, bestehen in dieser Hinsicht weiterhin einige regionale Unterschiede. Während Lissabon und Porto nach wie vor die teuersten Städte des Landes sind, stellt Imovirtual fest, dass „mehrere Bezirke im Landesinneren und mittelgroße Städte weiterhin höhere Wachstumsraten verzeichnen, was eine zunehmend breitere Verteilung der Preisanstiege über verschiedene Regionen des Landes hinweg verdeutlicht.“

Sylvia Bozzo, Marketingmanagerin bei Imovirtual, erklärt: „Die Zahlen für Juli zeigen einen Markt, der weiter an Wert gewinnt, allerdings in zunehmend ungleichmäßiger Weise. Die großen Zentren halten das hohe Preisniveau aufrecht, zeigen jedoch Anzeichen einer stärkeren Stabilisierung, während mehrere mittelgroße und im Landesinneren gelegene Märkte weiterhin höhere Wachstumsraten verzeichnen. Dieser Trend bestätigt, dass die Analyse des Immobilienmarktes heute einen zunehmend regionalisierten Ansatz erfordert, bei dem lokale Dynamiken entscheidend sind, um Preisentwicklungen zu verstehen und die unterschiedlichen Marktrealitäten zu interpretieren.“

Was die Verkaufszahlen betrifft, „stach die Region Zentrum als leistungsstärkste hervor und verzeichnete ein Wachstum von 1,2 % im Vergleich zum Juni sowie 13,7 % im Jahresvergleich, wobei der Durchschnittspreis bei 290.000 € lag.“ Der Süden „verzeichnete hingegen ein Jahreswachstum von 7,6 Prozent und erreichte einen Durchschnittspreis von 269.000 Euro, während im Norden die Preise trotz eines leichten monatlichen Rückgangs von -1,3 Prozent um 5,7 Prozent stiegen und der Durchschnittspreis bei 295.000 Euro lag.“

Auf Bezirksebene führt Bragança erneut den jährlichen Preisanstieg an, mit einem Preisanstieg von 36,8 Prozent, obwohl der durchschnittliche Immobilienpreis bei 130.000 € liegt. „Portalegre (+24,2 %; 149.000 €), Viseu (+17,1 %; 250.000 €), Coimbra (+15,4 %; 300.000 €), Leiria (+12,0 %; 350.000 €) und Santarém (+12,0 %; 280.000 €) verzeichneten alle eine Entwicklung über dem nationalen Durchschnitt, was die Dynamik mehrerer Märkte außerhalb der großen Ballungszentren unterstreicht“, heißt es in der Pressemitteilung, die an „The Portugal News“ gesendet wurde.

Lissabon bleibt die teuerste Stadt

Die Hauptstadt des Landes ist weiterhin die Stadt mit dem höchsten durchschnittlichen Immobilienpreis in Portugal (610.000 €), obwohl dort ein Rückgang von 4,8 Prozent im Jahresvergleich zu verzeichnen war. In Porto wurde Berichten zufolge ein monatlicher Anstieg von 1 Prozent verzeichnet, wobei die Durchschnittspreise bei 399.000 € lagen. Faro ist dennoch der zweitteuerste Bezirk in Portugal „mit einem Durchschnittspreis von 587.250 €, was einem Anstieg von 8,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.“

Mietmarkt

Der Süden hat sich als eine der dynamischsten Regionen des Landes hervorgetan und verzeichnete ein Wachstum von 10 Prozent, „sowohl im Monatsvergleich als auch im Jahresvergleich, wodurch die Durchschnittsmiete auf 1.100 € pro Monat stieg“. Während der Norden ein positives Jahreswachstum von 12,5 Prozent verzeichnete, bei einer Durchschnittsmiete von 900 € pro Monat, zeigte das Zentrum „ein moderateres Wachstum (+3,9 Prozent), wobei die Durchschnittsmiete bei 800 € pro Monat lag“.

Auf Bezirksebene verzeichnete Beja den höchsten jährlichen Mietanstieg (+25 Prozent) bei einem Durchschnittspreis von 750 € pro Monat. „Faro (+16,3 Prozent; 1.500 € pro Monat), Viseu (+15,4 Prozent; 750 € pro Monat), Viana do Castelo (+12,5 %; 900 € pro Monat) und Leiria (+11,8 %; 950 € pro Monat) zeichneten sich durch die höchsten jährlichen Steigerungen aus“, berichtet Imovirtual.

Erneut sticht Lissabon als teuerster Standort hervor, mit einer Durchschnittsmiete von 1.699 € pro Monat. Dennoch bleibt der Markt im Vergleich zum Juni stabil.