Les données recueillies et analysées par idealista/data montrent que l'offre de logements disponibles à la location à long terme au Portugal a reculé de 22 % au deuxième trimestre 2026 par rapport à la même période de l'année précédente, ce qui met en évidence la pénurie persistante de logements locatifs malgré les projets du gouvernement visant à réformer le secteur.

Par rapport au premier trimestre 2026, l’offre locative est toutefois restée globalement stable, reculant de seulement 0,3 % pour s’établir à 40 716 biens immobiliers proposés à la location dans tout le pays.

Ces chiffres sont publiés alors que le gouvernement prépare un ensemble de réformes du secteur locatif visant à résoudre les problèmes liés aux expulsions et aux contrats de location, tant nouveaux qu’existants.

Ces mesures doivent encore être approuvées par le Parlement.

Les baisses les plus marquées dans les grandes villes

La réduction de l’offre locative n’a pas été répartie de manière uniforme sur l’ensemble du territoire.

Parmi les 20 chefs-lieux de district et régions autonomes analysés, seuls six ont enregistré un nombre de logements disponibles à la location inférieur à celui de l’année précédente. Coimbra a connu la plus forte baisse, avec un parc locatif en recul de 58 %, suivie de Porto (52 %) et de Lisbonne (27 %). Des baisses moins marquées ont été enregistrées à Leiria, Portalegre et Braga, tandis que l’offre est restée stable à Aveiro et Beja.

À l’inverse, l’offre locative a augmenté dans 12 villes. Funchal a enregistré la plus forte hausse, avec 58 %, suivie de Viana do Castelo (57 %), Vila Real (50 %) et Ponta Delgada (44 %). Parmi les autres villes affichant des hausses, on peut citer Viseu, Bragança, Faro, Évora, Santarém, Castelo Branco, Guarda et Setúbal.

Ruben Marques, porte-parole d’idealista, a déclaré qu’il fallait interpréter avec prudence les hausses en pourcentage observées sur les petits marchés.

« Lorsque l’on parle de marchés affichant une croissance supérieure à 50 %, il est important de comprendre ce qui se cache derrière ces chiffres. Dans les villes où l’offre de logements locatifs est faible, une hausse de 50 % peut ne représenter que quelques dizaines de logements supplémentaires, un volume insuffisant pour modifier de manière substantielle les conditions du marché local », a-t-il expliqué.

Une pression concentrée dans les centres urbains

Selon M. Marques, les difficultés liées au marché locatif dans le pays restent concentrées dans les plus grandes villes du Portugal.

« Le véritable problème de la location au Portugal se concentre dans les grands centres urbains, où l’offre continue de baisser et où la pression sur les familles est plus forte », a-t-il déclaré.

Au niveau des districts, Coimbra, Porto et Lisbonne ont également enregistré les baisses annuelles les plus marquées de l’offre de logements locatifs, le parc disponible ayant chuté respectivement de 49 %, 42 % et 20 %. Setúbal, Leiria et Aveiro ont également affiché des baisses.

Par ailleurs, 14 des 20 districts et îles analysés ont enregistré une croissance annuelle de l’offre locative. Beja a enregistré la plus forte hausse avec 65 %, suivie de Madère avec 50 %, Bragança avec 44 %, Portalegre avec 41 % et São Miguel avec 40 %. Des hausses ont également été enregistrées à Viana do Castelo, Évora, Guarda, Vila Real, Viseu, Faro, Castelo Branco, Braga et Santarém.