שווי הנכסים בבנקים הגיעו לשיא ביוני בפורטוגל

המכון הלאומי לסטטיסטיקה (INE) מודיע כי העלייה משנה לשנה של 16.6% בערך החציוני של הערכות שווי הבנקים - שבוצעו בקשר לבקשות למשכנתא - הייתה נמוכה מזו שנרשמה בחודש מאי (17.1%), ואילו השינוי החודשי עמד על 0.9%.

הערך החציוני של הערכות שווי הבנקים עלה ב -16.6% לעומת השנה שעברה, כאשר העלייה החדה ביותר התרחשה באיים האזוריים (24.0%); לא נצפתה ירידה.

כדי לחשב את הערך החציוני של הערכות שווי הבנקים ליוני 2026 נלקחו בחשבון 33,595 הערכות שווי (20,893 דירות ו -12,702 בתים צמודי קרקע), 3.0% יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד, ואילו בהשוואה לחודש מאי, בוצעו 1,957 פחות הערכות שווי (-5.5%).

עבור דירות, שווי הבנק החציוני עמד על 2,613 יורו למ"ר (יורו/מ"ר), עלייה של 18.3% בהשוואה ליוני 2025.

הערכים הגבוהים

ביותר הערכים הגבוהים ביותר נרשמו בליסבון רבתי (3,411 יורו/מ"ר) ובאלגרבה (2,988 יורו/מ"ר), ואילו האלנטז'ו והמרכז רשמו את הערכים הנמוכים ביותר (1,711 יורו/מ"ר ו -1,713 יורו/מ"ר, בהתאמה)

עבור סוג זה של נכסים, האזור האוטונומי של האיים האזוריים רשם את הצמיחה המשמעותית ביותר משנה לשנה (25.7%), ללא ירידה שנצפתה.

בהשוואה לחודש הקודם, הערכת הדירות עלתה ביוני ב -1.3%, כאשר האלנטז'ו רשמה את העלייה הגדולה ביותר (8.0%), בעוד שלא נצפו ירידות.

הערך החציוני של דירות חדר שינה אחד עלה ב -23 יורו ל -3,302 יורו/מ"ר, בעוד שדירות שני ושלושה חדרי שינה עלו ב -53 ו -24 יורו, ל -2,694 יורו/מ"ר ו -2,253 יורו/מ"ר בהתאמה.

יחדיו, סוגי נכסים אלה היוו 92.6% מהערכות השווי של הדירות שבוצעו במהלך התקופה שניתחה.

בתים צמודי

שר לבתים צמודי קרקע, ההערכה החציונית הגיעה ל -1,600 יורו/מ"ר, עלייה של 15.2% משנה לשנה, כאשר ליסבון רבתי (2,900 יורו/מ"ר) ואלגרבה (2,795 יורו/מ"ר) רשמו את הנתונים הגבוהים ביותר, בעוד המרכז והאלנטז'ו רשמו את הנתונים הנמוכים ביותר (1,153 אירו למ"ר ו -1,276 אירו, בהתאמה)

אזור המערב ועמק טאגוס רשמו את הצמיחה הגבוהה ביותר משנה לשנה (19.3%), ללא ירידה שנרשמה.

בהשוואה לחודש מאי, הערכת השווי של בתים צמודי קרקע עלתה ב -1.2 אחוזים, כאשר אזור המערב ועמק טאגוס רשמו את הצמיחה הגבוהה ביותר (2.6 אחוזים), בעוד שהאלנטז'ו ראתה את הירידה היחידה (-0.2 אחוזים).

הערך החציוני של בתים עם שני חדרי שינה עלה ב -22 יורו ל -1,601 יורו/מ"ר, זה של בתים עם שלושה חדרי שינה עלה ב -20 יורו (1,551 יורו/מ"ר) וזה של בתים עם ארבעה חדרי שינה ב -13 יורו ל -1,685 יורו/מ"ר.

יחדיו, סוגי נכסים אלה היוו 88.1% מהערכות השווי של הבתים שבוצעו במהלך התקופה הנסקרת.

בניתוח לפי אזורי NUTS III, ליסבון רבתי, אלגרבה וחצי האי סטובל רשמו את נתוני ההערכה הגבוהים ביותר ביוני ביחס לחציון הלאומי, ועמדו על 50.3%, 32.0% ו -23.9 אחוזים בהתאמה.

לעומת זאת, ביירה באיסה, ביירס וסרה דה אסטרלה ואלטו אלנטז'ו היו האזורים עם הערכים הנמוכים ביותר ביחס לחציון הלאומי (-53.0%, -52.4% ו -52.3% בהתאמה).

הערכת השווי הבנקאית החציונית של נכסי מגורים המחושבת על ידי INE לוקחת בחשבון דירות בשטח קומה פרטית ברוטו של בין 35 ל -600 מ"ר ונכסים שהוערכו כחלק מבקשת הלוואה.