De reële prijzen van woningen lagen 15,2 % hoger dan een jaar eerder. Noord-Macedonië volgde met een stijging van 12,5 %, terwijl Bulgarije een groei van 10,8 % noteerde.

De Portugese cijfers komen op een moment dat de wereldwijde woningmarkt zich in de tegenovergestelde richting beweegt. De reële woningprijzen daalden wereldwijd in het eerste kwartaal met 1,2% op jaarbasis, vergeleken met een daling van 0,5% in de laatste drie maanden van 2025.

De cijfers van de BIS zijn gecorrigeerd voor inflatie, waardoor een duidelijker beeld ontstaat van hoe de vastgoedprijzen in reële termen veranderen. Op nominale basis, dus zonder rekening te houden met inflatie, stegen de wereldwijde huizenprijzen met 1,7%.

Portugal valt op in Europa

Volgens de BIS daalden de reële huizenprijzen in de geavanceerde economieën met 0,2% op jaarbasis, terwijl de opkomende markten een daling van 2% noteerden.

Op enkele van ’s werelds grotere woningmarkten waren de dalingen veel scherper. In China en Canada daalden de prijzen met 7%, terwijl zowel de VS als het VK een daling van 2% noteerden.

Europa heeft over het algemeen beter gepresteerd. De reële huizenprijzen in de eurozone stegen met 2,6%, waarbij Spanje een stijging van 10% en Italië van 4% noteerde.

De stijging in Portugal lag daarmee ruim boven het Europese gemiddelde.

De woningmarkt staat nog steeds onder druk

Het tekort aan woningen in Portugal blijft een groot probleem, met name in gebieden waar de vraag het grootst is.

Lissabon, Porto en de Algarve hebben allemaal te maken gehad met aanzienlijke druk van kopers en huurders, waaronder internationale ingezetenen. Tegelijkertijd heeft het woningaanbod moeite om de vraag bij te houden.

Die druk komt tot uiting in de meest recente cijfers over de vraagprijzen.

Volgens de meest recente gegevensvan idealistabedroeg de mediane vraagprijs in Portugal eind augustus 3.207 euro per vierkante meter, 7,5% hoger dan een jaar eerder. De prijzen waren vrijwel ongewijzigd ten opzichte van juli, wat erop wijst dat de markt mogelijk aan kracht inboet.

De Algarve blijft een van de duurste vastgoedmarkten van het land. Faro noteerde in augustus een jaarlijkse stijging van 18,3%, de grootste stijging onder de districtshoofdsteden en hoofdsteden van autonome regio’s in Portugal.

Het is de moeite waard op te merken dat deze cijfers vraagprijzen weergeven, terwijl de cijfers van de BIS gebaseerd zijn op prijsgegevens van woningen. Ze zijn niet direct vergelijkbaar, maar samen laten ze zien dat de prijzen onder aanzienlijke druk blijven staan.

Wat gaat er nu gebeuren?

De regering probeert de woningbouw te stimuleren, onder meer door de btw op in aanmerking komende bouwprojecten te verlagen tot 6% en door maatregelen te nemen die bedoeld zijn om de ruimtelijke ordening en vergunningverlening te versnellen.

Die veranderingen kunnen op termijn bijdragen aan een groter aanbod, maar zullen niet van de ene op de andere dag duizenden nieuwe woningen opleveren. Bouwprojecten vergen tijd, met name in een markt waar ruimtelijke ordening, de beschikbaarheid van grond en arbeidskosten allemaal van invloed kunnen zijn op hoe snel nieuwe woningen bij kopers terechtkomen.

Voorlopig blijft Portugal een opvallende uitzondering op de bredere wereldwijde trend op de woningmarkt.

Terwijl de vastgoedprijzen in veel grote economieën zijn gedaald, blijven de Portugese prijzen stijgen. Voor mensen die ter plaatse een woning willen kopen, bieden de laatste cijfers weinig aanwijzingen dat de druk op de betaalbaarheid op het punt staat te verdwijnen.