Segundo o INE, isto marca o primeiro abrandamento do Índice de Preços da Habitação (IPHab) desde o segundo trimestre de 2024 .

Aumento mais significativo

Analisando as variações de preços, o aumento nos primeiros três meses de 2026 foi mais significativo no mercado de habitação usada (19,7 %) do que no de habitação nova (12,6 %).

Em comparação com o trimestre anterior, o IPHab registou um crescimento de 3,8% (um aumento de 4,0% no trimestre anterior), tendo os preços das habitações usadas aumentado 4,2% e os das habitações novas 2,7%.

A taxa média anual de variação do Índice de Preços da Habitação (IPHab) situou-se em 17,9% no primeiro trimestre de 2026, 0,3 pontos percentuais acima do trimestre anterior e a mais elevada da série disponível.

Durante o período de referência, esta tendência manteve-se: as habitações existentes registaram uma taxa de variação de 19,5%, enquanto o aumento dos preços das habitações novas foi inferior, situando-se nos 13,7%.

De acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE), entre janeiro e março deste ano, foram transacionadas 37 745 habitações, menos 8,7% do que no mesmo período do ano anterior (uma diminuição de 4,7% em relação ao trimestre anterior) e uma redução de 12,4% em relação ao trimestre anterior.

Este é o segundo trimestre consecutivo de variação anual negativa no volume de transações (-4,7% no último trimestre de 2025).

Do total de vendas

Do total de vendas, 30 356 (80,4% do total) referiram-se a habitações usadas, o que corresponde a uma variação anual de -8,0%. Em comparação, no segmento das habitações novas, o número de transações diminuiu 11,6%, para 7 389 unidades.

No primeiro trimestre, o valor das transações imobiliárias atingiu 9 mil milhões de euros, um aumento de 3,2% em comparação com o mesmo trimestre de 2025, com uma variação homóloga de 6,9% no valor das transações de habitações existentes, para 7,5 mil milhões de euros, e uma redução de 6,8% no valor das habitações novas, para 2,4 mil milhões de euros.

Em comparação com o trimestre anterior, o valor das transações imobiliárias registou uma queda de 7,9% entre janeiro e março (um aumento de 2,6% no quarto trimestre de 2025), com uma redução em ambas as categorias de habitação, mas mais acentuada no caso das habitações novas (-11,2%) do que no das habitações existentes (-6,8%).

No primeiro trimestre, as vendas de habitações particulares caíram 8,7% em termos homólogos e 12,4% em termos trimestrais, totalizando 32 828 habitações e representando 87,0% do total das vendas.

As vendas de habitação registaram um crescimento

Em termos de valor, as vendas de habitação cresceram 3,4% em relação ao mesmo período do ano anterior e caíram 8,1% em relação ao trimestre anterior, para 8,6 mil milhões de euros, representando 86,4% do total.

Entretanto, as aquisições de habitações por compradores com domicílio fiscal no território nacional registaram uma queda de 8,4% em comparação com o primeiro trimestre de 2025, para um total de 35 975 unidades (95,3% do total), num valor total de 9,1 mil milhões de euros (um aumento de 3,4% em relação ao mesmo período do ano anterior).

No que diz respeito aos compradores com domicílio fiscal fora de Portugal, registaram-se 1 770 vendas, 15,6% menos do que no mesmo período do ano anterior (-20,9% no quarto trimestre de 2025).

Categorias de compradores

Entre as categorias de compradores com domicílio fiscal fora do território nacional, a categoria «União Europeia» registou a maior contração no volume de transações, com -16,8%, superior à observada na categoria «outros países», que se situou em -14,4%.

Numa análise regional, o INE (Instituto Nacional de Estatística) constatou que, até março, todas as regiões registaram uma redução no número de transações em comparação com o mesmo período do ano anterior, destacando-se a Madeira, os Açores e o Algarve, com quedas de 25,6%, 11,4% e 10,7%, respetivamente.

No entanto, o valor das transações imobiliárias continuou a crescer em algumas regiões do país, com aumentos notáveis acima da média nacional na Península de Setúbal, no Oeste e no Vale do Tejo, no Alentejo e no Norte, variando entre 4,6% e 16,6%.